FX.co ★ Chi phí vay mua nhà ở Vương quốc Anh đang chạm đến mức cao nhất mới

Trong khi đó, sự quan tâm đối với đồng bảng Anh đã hơi giảm sáng sau, đồng thời cũng do ngày nghỉ ở Mỹ và những khó khăn mà Ngân hàng Anh và chính phủ đang gặp phải gần đây, giá cho vay mua nhà tại Vương quốc Anh đã tăng lên mức cao nhất trong năm do tăng lãi suất tiếp tục gây rối loạn cho các hộ gia đình và chủ nhà.

Rõ ràng rằng hành động của Ngân hàng Anh, mà trong tháng trước đã tăng lãi suất ngay lập tức lên nửa điểm, đã gây ra một số vấn đề bổ sung cho thị trường tín dụng, bao gồm cả thị trường bất động sản, đang trải qua những thời điểm không tốt nhất nhưng chưa phải là thời điểm tồi tệ nhất. Theo dữ liệu của tập đoàn Moneyfacts Group Plc, giá cho vay mua nhà trong vòng 5 năm với lãi suất cố định đã tăng lên 6,01%, tiếp cận lần ghi nhận tối đa trong 14 năm, đạt được vào cuối năm 2022. Còn lãi suất cố định trong vòng 2 năm đã tăng lên 6,47%.

Tuy nhiên, mặc dù vậy, theo số liệu mới nhất, giá nhà ở Vương quốc Anh vẫn tiếp tục tăng ở một số khu vực. Rõ ràng, sự tăng này sẽ không kéo dài lâu vì thị trường nhà ở Vương quốc Anh đang chịu áp lực từ các khoản vay đắt đỏ, sự không chắc chắn về kinh tế và cuộc khủng hoảng giá cả tồi tệ nhất trong một thế hệ qua. Với thị trường dự đoán Ngân hàng Anh sẽ tiếp tục tăng lãi suất lên 6%, rất khó có thể mong đợi một sự ổn định tại tình hình này. Cơ quan quản lý không còn lựa chọn nào khác, chỉ có thể tiếp tục chiến đấu với lạm phát cao, đóng cửa thời đại tiền rẻ đã kích thích nhu cầu mua nhà và dẫn đến sự tăng giá không ngừng.

Tiếp theo sau Ngân hàng Anh và các đơn vị tín dụng địa phương, chính sách tăng giá vay, rút khỏi thị trường giao dịch và tăng chặt tiêu chí vay mượn đã làm khó khăn việc tiếp cận tài chính cho các người mua mới. Đồng thời, việc tăng lãi suất cũng tăng hàng trăm bảng Anh cho các hóa đơn tiền nhà hàng tháng của những chủ nhà đã kết thúc thời kỳ miễn lãi suất cố định.

Dữ liệu cũng cho thấy số lượng vay mua nhà đã được chấp thuận - chỉ số cho các vay mượn trong tương lai - tăng nhẹ lên 50.524 vào tháng 5, nhưng vẫn đáng kể thấp hơn so với mức trước đại dịch. Điều này cho thấy rằng việc tăng lãi suất đang tạo áp lực lên các người mua tiềm năng và trong tháng 5, lãi suất thực tế trên các khoản vay mua nhà mới đã tăng 10 điểm cơ bản lên 4,56%, theo dữ liệu từ Ngân hàng Anh.

Về tình hình kỹ thuật của cặp GBPUSD, có thể thấy nhu cầu mua đồng bảng vẫn còn khá hạn chế, cho thấy xu hướng tiếp tục hình thành đợt điều chỉnh. Chúng ta có thể kỳ vọng vào sự tăng trưởng của cặp này sau khi kiểm soát được mức 1.2720, vì việc vượt qua khoảng này sẽ tạo ra hy vọng tái tạo tiếp xúc trong khu vực 1.2755, từ đó có thể đề cập đến một đợt tăng mạnh hơn của đồng bảng lên khu vực 1.2795. Trong trường hợp cặp này giảm, gấu sẽ cố gắng giành lại sự kiểm soát từ mức 1.2680. Nếu thành công, việc đột phá khoảng này sẽ làm tổn thương vị thế mua của bò và đẩy GBPUSD về mức tối thiểu 1.2640 với triển vọng tiếp tục lên 1.2590.

Đối với tình hình kỹ thuật của cặp tiền EURUSD, để người mua tái chiếm được sự kiểm soát, cần phải vượt qua mức 1.0930 và cố định ở đó. Điều này sẽ giúp cặp tiền tiến gần tới mức 1.1000. Từ mức này, có thể tiến lên mức 1.1060, nhưng việc làm điều này mà không có thông tin tích cực mới về khu vực Euro Zone sẽ gặp khó khăn. Trong trường hợp giảm giá của công cụ giao dịch, chỉ khi nào giá cả xuống gần vùng 1.0885, tôi mới mong đợi có những hành động đáng kể từ phía các nhà mua lớn. Nếu không có ai xuất hiện ở đó, sẽ tốt hơn nếu chờ đợi giá cập nhật lại mức tối thiểu 1.0830 hoặc mở vị trí mua từ mức 1.0800.