FX.co ★ Biaya Kredit Perumahan Di Inggris Mencapai Puncaknya Lagi

Sementara itu, minat terhadap pound Inggris agak memudar dengan latar belakang hari libur di AS dan kesulitan yang dihadapi Bank of England dan pemerintah baru-baru ini. Biaya pinjaman hipotek di Inggris telah melonjak ke level tertinggi tahunan yang baru karena kenaikan suku bunga terus menimbulkan kekacauan di kalangan rumah tangga dan pemilik rumah.

Jelas bahwa tindakan Bank of England, yang menaikkan suku bunga sebesar setengah poin bulan lalu, cukup mengejutkan masyarakat umum dan menciptakan masalah tambahan untuk pasar pinjaman, termasuk pasar real estat, yang saat ini sedang mengalami masa-masa sulit, namun belum sampai pada masa-masa terburuk. Data dari Moneyfacts Group Plc menunjukkan bahwa biaya pinjaman perumahan lima tahun dengan suku bunga tetap melonjak menjadi 6.01%, mendekati level tertinggi selama 14 tahun yang dicapai pada akhir tahun 2022. Sedangkan untuk suku bunga tetap dua tahun, naik menjadi 6.47%.

Namun, terlepas dari semua ini, menurut data terbaru, harga rumah di Inggris di beberapa wilayah terus meningkat. Pertumbuhan ini hanya akan berlangsung sementara, karena pasar perumahan Inggris berada di bawah tekanan dari pinjaman yang mahal, ketidakpastian ekonomi, dan krisis biaya hidup terburuk dalam satu generasi. Karena pasar bertaruh bahwa Bank of England akan menaikkan suku bunga menjadi 6%, mustahil untuk mengharapkan stabilisasi situasi ke arah ini. Regulator tidak memiliki pilihan lain selain terus memerangi inflasi yang tinggi, menutup pintu menuju era uang murah, yang mendorong permintaan rumah dan menyebabkan pertumbuhan harga yang tak ada habisnya.

Mengikuti Bank of England, pemberi pinjaman lokal juga menaikkan biaya pinjaman, menarik penawaran dari pasar, dan memperketat kriteria pinjaman, sehingga lebih sulit bagi pembeli baru untuk mengakses pembiayaan. Juga tidak boleh dilupakan bahwa kenaikan suku bunga menambah ratusan poundsterling pada tagihan hipotek bulanan para pemilik rumah yang telah mengakhiri masa tenggang suku bunga tetap mereka.

Data juga menunjukkan bahwa pinjaman hipotek yang disetujui - ukuran pinjaman di masa depan - naik sedikit menjadi 50.524 di bulan Mei tetapi tetap jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Hal ini menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga memberikan tekanan pada pembeli potensial, sementara suku bunga efektif untuk pinjaman hipotek baru meningkat sepuluh basis poin menjadi 4.56% di bulan Mei, menurut data Bank of England.

Mengenai gambaran teknikal GBP/USD, permintaan terhadap pound masih cukup terkendali, mengindikasikan kelanjutan koreksi. Pasangan ini dapat diperkirakan akan naik setelah mendapatkan kendali di atas level 1.2720, karena menembus kisaran ini akan meningkatkan harapan untuk pemulihan lebih lanjut ke sekitar 1.2755, setelah itu kita dapat membicarakan lonjakan yang lebih tajam dari pound ke atas ke sekitar 1.2795. Jika terjadi penurunan pada pasangan ini, bear akan mencoba mengambil kendali di atas 1.2680. Jika mereka berhasil melakukan ini, menembus kisaran ini akan memukul posisi bulls dan mengirim GBP/USD ke minimum 1.2640 dengan prospek mencapai 1.2590.

Untuk gambaran teknikal EUR/USD, agar pembeli dapat kembali memegang kendali, mereka harus naik di atas 1.0930 dan berkonsolidasi di sana. Ini akan memungkinkan mereka untuk naik ke 1.1000. Dari level ini, pasangan ini dapat naik ke 1.1060, namun hal ini dapat terjadi tanpa adanya data baru yang baik untuk zona Eropa. Jika terjadi penurunan pada instrumen trading, saya hanya mengharapkan tindakan serius dari pembeli besar di sekitar 1.0885. Jika tidak ada yang ada di sana, akan lebih baik untuk menunggu pembaruan minimum 1.0830 atau membuka posisi long dari 1.0800.