Chính sách của Ngân hàng Anh tiếp tục ảnh hưởng đến các ngành kinh tế khác nhau và đã đặt những ảnh hưởng nghiêm trọng lên thị trường bất động sản tại Vương quốc Anh, nơi mà số lượng bán căn hộ mới xây tại Luân Đôn vừa giảm xuống mức thấp nhất trong hơn mười năm qua. Nguyên nhân chính là sự tăng giá của các khoản vay, đặt áp lực lên thị trường nhà ở.
The developer managed to sell just over 3000 new homes in the capital from April to June this year, according to Molior London. This is less than any quarter since 2012. It is comparable only to the 3855 homes sold in the second quarter of 2020, when Covid-19 led to a national lockdown in the country. As noted by Molior London: "Marketing tools depend on the proposed purchase stimulation programs and are currently focused on a small pool of buyers. Overseas sales, especially from buyers from Hong Kong, have also sharply declined recently."
Dữ liệu được tính toán dựa trên giao dịch các dự án có ít nhất 20 căn hộ cho thấy thị trường nhà ở London đang gặp rất nhiều vấn đề nghiêm trọng, vì các khoản vay đắt đỏ gây tổn thương cho nhu cầu. Barratt Developments Plc, một trong những công ty xây dựng nhà ở lớn nhất của nước này, đã thông báo tuần trước rằng họ đã tiếp cận vào lĩnh vực cho thuê nhà riêng tư để tăng lợi nhuận.
Các chuyên gia cũng nhận thấy rằng một số lượng dự án mới đáng kể đã bị đình chỉ. Báo cáo cho biết hiện có khoảng 70 dự án bị đóng băng ở thủ đô và khoảng 20 trong số đó đã bị tạm dừng trước khi khủng hoảng trên thị trường nhà ở bùng phát. Hơn một nửa số nhà mới được xây dựng gần đây chỉ thuộc về chín dự án, trong đó dự án lớn nhất là một khu căn hộ 11 tòa tại Barking và Dagenham, khu vực phía đông London.
Những khó khăn nghiêm trọng trên thị trường bất động sản của Vương quốc Anh không gây ngạc nhiên, đặc biệt là trong bối cảnh tỷ lệ lãi suất tăng cao, dẫn đến sự tăng giá của các khoản vay. Đừng quên rằng đây chỉ là đỉnh của một tảng băng, vì sớm thôi, hạn ngạch ưu đãi cho nhiều khoản vay với lãi suất cố định, nhận được trong thời gian lãi suất thấp trong đại dịch COVID-19 sẽ hết, và các hộ gia đình sẽ phải trả nợ theo tỷ lệ lãi suất chính quy hiện tại, đó cũng là điểm mà các tổ chức tín dụng sẽ quay lại khi xem xét điều kiện hợp đồng. Điều này sẽ tăng cường gánh nặng cho thu nhập và tiết kiệm gia đình - đặc biệt trong bối cảnh lạm phát điên cuồng, chỉ càng được kích thích bởi sự tăng trưởng lương trung bình trong nước, tạo ra một vòng xoáy lạm phát. Đừng quên rằng theo những kỳ vọng táo bạo và lạc quan nhất, Ngân hàng Anh sẽ chỉ kết thúc việc tăng lãi suất vào tháng 4 năm sau, vì vậy các dấu hiệu về vấn đề trên thị trường bất động sản của Vương quốc Anh chỉ là "nhụy hoa" cho đến nay.
Về tình hình kỹ thuật của GBPUSD, nhu cầu về bảng Anh vẫn còn ngay cả trong bối cảnh sự điều chỉnh giảm nhẹ. Chúng ta sẽ có thể mong đợi sự tăng trưởng của cặp tiền sau khi kiểm soát mức giá 1.3110, vì việc vượt qua phạm vi này sẽ tăng hy vọng về việc phục hồi tiếp theo trong khu vực 1.3165, sau đó có thể nói về một bước nhảy mạnh hơn của bảng Anh lên vùng 1.3200. Trong trường hợp giảm giá, những con gấu sẽ cố gắng kiểm soát mức giá 1.3050. Nếu thành công, việc phá vỡ phạm vi này sẽ gây tổn thương cho vị thế của con bò và đẩy GBPUSD về mức tối thiểu 1.3000 với triển vọng tiến tới 1.2950.
Đối với tình hình kỹ thuật EURUSD, để duy trì sự kiểm soát của người mua, cần đạt được mức giá trên 1.1250 và giữ vững ở đó. Điều này sẽ cho phép tiến về 1.1275 và 1.1310. Từ mức này, ta có thể tiến lên 1.1350, nhưng điều này sẽ gặp khó khăn nếu không có số liệu kinh tế mạnh mẽ về khu vực Euro. Trong trường hợp giảm giá, chỉ khi tiến về khu vực 1.1210, tôi kỳ vọng sẽ có thêm hành động đáng kể từ các nhà mua lớn. Nếu không có gì xảy ra ở đó, thì đợi để chờ cập nhật vùng đáy mới ở mức 1.1170 hoặc mở vị thế mua từ mức 1.1130 sẽ là lựa chọn tốt.