FX.co ★ Зростання цін на житло у США сповільнилося

Фундаментальна статистика, що виходить останнім часом, пов'язана з ринком нерухомості, продовжить давати суперечливі сигнали. З одного боку, ринок демонструє стійкість навіть на тлі жорсткої політики з боку Федеральної резервної системи, але з іншого боку, так довго це тривати не може. За останніми даними &P CoreLogic Case-Shiller, зростання цін на житло в США в листопаді минулого року сповільнилося, оскільки високі ставки за іпотечними кредитами чинили тиск на потенційних покупців.

Національний показник цін у листопаді 2023 року зріс на 0,2% у порівнянні з жовтнем, що набагато повільніше, ніж зростання на 0,6% у жовтні. Очевидно, що покупці відтермінували свої плани щодо купівлі житла на тлі високих ставок за іпотечними кредитами, які досягли нещодавнього піку в районі 7,79%. Хоча вартість позик відтоді знизилася, покупці все ще стикаються з серйозною кризою доступності хороших пропозицій.

Відсутність зростання нових пропозицій з продажу будинків зберігає ціни на високому рівні. Як показали дані, у річному обчисленні зростання цін прискорилося: у листопаді зростання становило 5,1% порівняно з 4,7% місяцем раніше. Тепер національний індекс на 69% вищий за пік липня 2006 року. Експерти зазначають, що зниження ставок за іпотечними кредитами, яке спостерігається в останні місяці, може ще більше підтримати щорічне зростання цін на житло.

У 20 найбільших містах США зростання становило 5,4%, при цьому найбільший приріст показав Детройт, за ним іде Сан-Дієго. Портленд, штат Орегон, були єдиними, які повідомили про зниження цін у порівнянні з минулим роком. Відсутність нових оголошень призвела до того, що продажі на вторинному ринку в 2023 році впали до найгіршого рівня за майже три десятиліття. Продажі нових будинків виявилися трохи кращими, перевищивши прогнози економістів у грудні.

Нагадаю, що останнім часом на ринку ведеться все більше розмов про те, що Федеральна резервна система піде на зниження ставок ─ крок, який допоможе знизити ставки за іпотечними кредитами. Сьогодні відбудеться чергова зустріч Комітету з операцій на відкритому ринку, що може призвести до сплеску на валютному ринку.

Щодо технічної картини EUR/USD, то євро відновив частину позицій після новин про те, що єврозона уникла рецесії. Зараз покупцям потрібно думати над тим, як забирати рівень 1.0850. Тільки це дасть змогу націлитися на тест 1.0930. Вже звідти можна забратися на 1.0965, але зробити це без підтримки з боку великих гравців буде досить складно. Найдальшою метою виступить максимум 1.0998. У разі зниження торгового інструменту лише в районі 1.0810 я очікую будь-яких серйозних дій з боку великих покупців. Якщо там нікого не буде, було б непогано дочекатися оновлення мінімуму 1.0780 або відкривати довгі позиції від 1.0744.

Щодо технічної картини GBP/USD, то тиск на фунт зберігається, хоча торгівля і ведеться в рамках каналу. Для повернення перспектив розвитку бичачого ринку необхідно забирати найближчий опір 1.2720. Це дозволить розвинути висхідну тенденцію з виходом на 1.2745, залишивши надію і на оновлення непробивного 1.2770. Після цього можна буде заговорити й про більш різкий ривок фунта вгору до 1.2800. У разі падіння пари ведмеді спробують забрати контроль над 1.2685. Якщо це вдасться зробити, пробій діапазону завдасть серйозного удару по позиціях биків і зіштовхне GBPUSD до мінімуму 1.2650 з перспективою виходу на 1.2630.