FX.co ★ Ціни на житло у Великій Британії несподівано зросли

Фунт відреагував зростанням на добрі дані щодо ринку нерухомості, де ціни на житло у Великій Британії в жовтні цього року несподівано зросли. Це показує, що ринок нерухомості стабілізується в надії на те, що Банк Англії впритул наблизився до кінця циклу підвищення відсоткових ставок.

За даними іпотечного кредитора Nationwide Building Society, середня ціна будинку зросла на 0,9%, до 259 423 фунтів стерлінгів, у жовтні після зростання на 0,1% у вересні. Стрибок став найбільшим із серпня минулого року і перевершив очікування економістів, які розраховували на падіння на 0,4%. Однак у порівнянні з тим самим періодом минулого року ціни знизилися на 3,3%, що також є позитивною новиною порівняно з річним падінням на 5,3% місяцем раніше.

Дані безумовно дадуть надії на те, що спад на ринку нерухомості буде менш вираженим, ніж спочатку очікували, оскільки економісти прогнозували падіння відразу на 10% від піка серпня минулого року, що вочевидь відображає, як ринок реагує на високу вартість запозичень. Падіння від максимуму до мінімуму наразі становить 4,5%.

Нагадаю, що Банк Англії залишив без змін, на рівні 5,25%, відсоткові ставки на своєму засіданні у вересні цього року, що призвело до зниження ставок за іпотечними кредитами. Очікується, що аналогічним чином він вчинить і завтра. Ще одного збільшення на чверть пункту багато трейдерів очікують лише на початок наступного року, оскільки зараз об'єктивної необхідності в цьому немає. Інфляція продовжує падати, а економіка починає відчувати ефект швидкого посилення грошово-кредитної політики з кінця 2021 року, досить швидко втрачаючи темпи зростання.

Головний економіст Nationwide Роберт Гарднер заявив: "Зростання цін на житло в жовтні, найімовірніше, відображає факт обмеженої пропозиції на ринку нерухомості. Існує мало ознак вимушеного продажу, який міг би чинити знижувальний тиск на ціни, оскільки умови на ринку праці хороші, а заборгованість за іпотечними кредитами перебуває на історично низькому рівні". Гарднер очікує, що ціни на житло залишаться на низькому рівні в найближчі квартали.

За даними Банку Англії, у вересні було схвалено лише 43 300 іпотечних кредитів, що приблизно на 30% нижче за середньомісячний показник у 2019 році. З огляду на обмежену доступність житла, це не дивно. І хоч ціни впали зі свого піку, вони все ще залишаються високими й на 17,7% вищими за допандемічний рівень.
Чи означає це, що ціни на житло вирівняються найближчим часом, оскільки зростання безробіття було відносно стриманим, чи найгірше станеться наступного року, коли очікується стагнація економіки, ми дізнаємося найближчим часом. Експерти відзначають, що значна нестача житла продовжує зберігатися, а будь-яке зростання обсягів продажів з боку домовласників, найімовірніше, буде компенсовано збільшеним попитом з боку орендарів та інвесторів.

Щодо технічної картини GBPUSD, то попит на пару повернеться лише при захисті найближчої підтримки 1.2120. Розраховувати на подальше зміцнення GBP/USD в такому разі можна буде тільки після контролю над рівнем 1.2160. Закріплення на цьому діапазоні поверне надію на відновлення в район 1.2200, після чого можна буде говорити й про більш різкий ривок фунта вгору до 1.2230. У разі падіння пари ведмеді спробують забрати контроль над 1.2120. Якщо це вдасться зробити, пробій діапазону завдасть удару по позиціях биків і зіштовхне GBPUSD до мінімуму 1.2090 з перспективою виходу на 1.2060.

Щодо сьогоднішньої технічної картини EURUSD, то для повернення контролю покупцям потрібно забиратися вище 1.0580, що дасть змогу повернутися до 1.0610. Уже від цього рівня можна забратися на 1.0640, але зробити це без підтримки з боку великих гравців буде досить складно. Найдальшою метою виступить максимум 1.0670. У разі зниження торгового інструменту лише в районі 1.0550 я очікую будь-яких серйозних дій з боку великих покупців. Якщо там нікого не буде, було б непогано дочекатися оновлення мінімуму 1.0520 або відкривати довгі позиції від 1.0490.