Потенційні покупці, зокрема жителі Гонконгу або материкового Китаю, можуть купувати нерухомість за біткоїни.
Magnum Real Estate Group прийме біткоїн як винагороду за продаж трьох наземних магазинів на суму 29 мільйонів доларів США, а також елітний житловий проект на Манхеттені, який є ще одним комерційним кроком у Нью-Йорку, щоб прийняти перспективну, але нестабільну цифрову валюту.
Магазини на First Avenue 385, відомі як CODA, займають площу понад 9000 квадратних метрів і зараз орендують M&T Bank, ресторан Mighty Pita та клініку ProHEALTH Urgent Care. За словами девелопера, покупці отримають прибуток, тому що вони повністю побудовані та вже приносять прибуток.
Керуючий партнер нью-йоркської компанії Magnum Бен Шаул сказав: «...Ми піонери в біткоїн-транзакції й побачимо шлях, по якому за допомогою блокчейну можна буде проводити набагато більше транзакцій».
Цей крок робить CODA першим великим активом, що приносить дохід, який пропонується прихильникам біткоїнів. За словами Шауля, будь-який майбутній перепродаж торгових площ може проводитися у валюті, в залежності від уподобань покупця. Фірма також продала всі квартири над торговими площами, деякі з яких також були оплачені в криптовалюті.
Згідно з оцінкою у 29 мільйонів доларів США, нерухомість коштує близько 641 біткоїна за поточним обмінним курсом.
«Я очікую близько двох-трьох додаткових транзакцій з біткоїнами цього року для Magnum» – додав Шауль, відзначивши інтерес до розкішних будинків, таких як пентхауси в Маямі, квартири в Нью-Йорку та особняки у Беверлі-Хіллз.
За словами Сонні Сінгха, комерційного директора BitPay, найбільшого у світі постачальника послуг оплати біткоїнів і криптовалюти, який буде обробляти транзакції Magnum, потенційні покупці з будь-якої точки світу, зокрема з Гонконгу або материкового Китаю, можуть купувати нерухомість.
«Краса криптовалюти в тому, що це глобальний цифровий актив. Покупець просто сканує QR-код, щоб заплатити», – сказав Сінгх.
За словами Сінгха, клієнт здійснює покупку в криптовалюті, а BitPay перевіряє кошти та приймає криптовалюту від імені Magnum. За словами Сінгха, долари зараховуються на банківський рахунок Magnum наступного робочого дня за вирахуванням комісії у розмірі 1%.
Оскільки ціна встановлена в доларах США, покупець платитиме за криптовалюту за спотовою ставкою на момент покупки, сказав Сінгх.
Співзасновник і виконавчий директор з нерухомості, портал Juwai IQI Group, Георг Чміель сказав: «Ця інвестиція може сподобатися будь-якому покупцеві з Гонконгу або материкового Китаю, що володіє значними обсягами біткоїнів і бажає стабільності та грошового потоку довгострокової орендованої торгової нерухомості в Нью-Йорку. На відміну від криптовалюти, нерухомість не може знецінитися. Тільки цього року один біткоїн коштував понад 60 000 доларів США і менше 30 000 доларів США (у різний час). Це падіння на понад 50 відсотків».
Джеймс Пратт – директор James Pratt Auctions Group в Сіднеї, яка у квітні 2019 року провела перший у світі онлайн-аукціон криптовалютної нерухомості в Австралії, сказав: «З біткоїнами транзакція відбувається швидко, і ви не програєте при обміні й не сплачуєте додаткові збори».
«Але якщо ви обмежитеся лише біткоїнами або криптовалютою, ви можете втратити деяких покупців за готівку, які ще не навчені криптовалюти», – додав Пратт. Відсоток транзакцій з криптовалютами, як і раніше, дуже низький в таких країнах, як Австралія та США, в порівнянні зі звичайним методом, складаючи менше ніж 10 відсотків від усіх транзакцій за останні 12 місяців.
Пратт, однак, очікує «стрибка» кількості людей, що використовують криптовалюту для продажу приблизно на 5-10 відсотків протягом наступних трьох років, в залежності від швидкості, з якою вона вже зростає, і через наслідки пандемії, які змушували людей «досліджувати нові способи ведення бізнесу».
Однак відсутність достатнього регулювання є проблемою з біткоїнами або іншими криптовалютними транзакціями, сказав Кен Ло, співзасновник і головний стратег Гонконзької біржі цифрових активів HKbitEX.
Крім того, за його словами, розрахунок платежів з використанням криптовалют залишається проблемою через проблеми з відмиванням грошей. Він також відзначив неадекватні варіанти захищеного гаманця і недостатню обізнаність інвесторів у криптовалютах.
Все ж, за словами Ло, технологія блокчейну забезпечує кращу безпеку і простіший спосіб відстежувати всі записи транзакцій, що може підвищити довіру інвесторів. Тим часом глобальна правова і податкова база для криптовалют розвивається, щоб справлятися з новими розробками.
Зі зростанням інтересу до криптовалют у всьому світі, посиленням регулювання і ширшим прийняттям, «розумно припустити, що транзакції тільки з криптовалютами можуть стати мейнстримом, хоча й не зовсім звичайним, до 2025 року», – сказав Чміель з Juwai IQI.