FX.co ★ ราคาเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้านในสหราชอาณาจักรสูงสุดอีกครั้ง

ในระหว่างนี้ความสนใจในปอนด์สเตอร์ของสหราชอาณาจักรลดลงเล็กน้อยเนื่องจากวันหยุดในสหรัฐอเมริกาและปัญหาที่ธนาคารของอังกฤษและรัฐบาลเผชิญหน้าในช่วงเวลาล่าสุด ค่าบัตรสินเชื่อที่อังกฤษกระโดดขึ้นสูงสุดตลอดปีใหม่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นเวลาต่อเนื่องทำให้เกิดความสับสนในครัวเรือนและเจ้าของบ้าน

เป็นที่ชัดเจนว่าการกระทำของธนาคารแห่งอังกฤษซึ่งเพิ่มอัตราดอกเบี้ยแบบปิดตัวลงครึ่งจุดในเดือนที่แล้วนั้นเป็นที่ตกใจสำหรับประชาชนทั่วไป สร้างปัญหาเสริมสำหรับตลาดการสินเชื่อหลักทรัพย์ รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งกำลังผ่านช่วงเวลาที่อาจิณกำลังไม่ดีที่สุด แต่ในขณะนี้ยังไม่ใช่ช่วงเวลาที่แย่ที่สุด ตามข้อมูลจากกลุ่ม Moneyfacts Plc ราคาสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลาห้าปีที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่เพิ่มขึ้นไปถึง 6.01% ใกล้ถึงสูงสุด 14 ปีที่เก่าที่สุดที่บันทึกได้ในปลายปี 2022 ส่วนอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับการสินเชื่อระยะเวลาสองปีเพิ่มขึ้นไปถึง 6.47%.

แต่ถึงแม้จะเป็นเช่นนั้น ตามข้อมูลล่าสุด ราคาที่ดินในสหราชอาณาจักรก็ยังคงเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แต่ดูเหมือนว่าการเพิ่มขึ้นนี้จะไม่ยาวนาน โดยเนื่องจากตลาดที่ดินในสหราชอาณาจักรกำลังเผชิญกับการกดดันจากการกู้ยืมที่แพง เศรษฐกิจที่ไม่แน่ใจ และวิกฤตคลองความคุ้มค่าในชีวิตในช่วงรุ่นล่าสุด โดยที่ตลาดกำลังหวังว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยในอนาคตถึง 6% นั่นหมายความว่าเราอาจไม่คาดหวังให้มีความเสถียรภาพในทิศทางนี้ และองค์กรดูแลตลาดจึงเหลือเพียงแค่การต่อสู้กับอินเฟเลชั่นสูง โดยปิดประตูในยุคเงินที่ถูกต้องที่ส่งกระตุ้นอุปทานในตลาดที่ดินและทำให้ราคาเพิ่มขึ้นต่อไปอย่างไม่รู้จบ

ต่อจากธนาคารแห่งอังกฤษ ลูกหนี้ในท้องถิ่นก็เพิ่มค่าดอกเบี้ย ดึงการซื้อขายออกจากตลาดและเข้มข้นเกณฑ์การกู้ยืมซึ่งทำให้ผู้ซื้อใหม่เข้าถึงการจัดหาเงินทุนยากขึ้น อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยยังทำให้เจ้าของบ้านที่สิ้นสุดระยะผ่อนชำระดอกเบี้ยรายเดือนสักพันบาทมากยิ่งขึ้น ซึ่งจากข้อมูลยังแสดงว่าสัญญากู้ยืมที่รับรองได้ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยถึง 50,524 ในเดือนพฤษภาคม แต่ยังคงต่ำกว่าระดับก่อนโควิด-19 ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกำลังกระทบต่อผู้ซื้อที่เป็นไปได้ ในเวลาเดียวกันอัตราดอกเบี้ยจริงต่อเงินกู้ยืมใหม่ก็เพิ่มขึ้นถึง 4.56% ในเดือนพฤษภาคม ตามข้อมูลจากธนาคารแห่งอังกฤษ

เมื่อกล่าวถึงภาพรวมทางเทคนิคของ GBPUSD ตอนนี้ ความต้องการซื้อของปอนด์ยังคงอ่อนแออยู่ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเกิดการสร้างระยะแก้ไขต่อไป จะสามารถคาดหวังได้ว่าคู่สกุลจะเริ่มเพิ่มขึ้นหลังจากที่สามารถควบคุมระดับ 1.2720 ได้ เมื่อผ่านขีดจำกัดดังกล่าว จะเสริมหวังในการฟื้นตัวต่อไปในพื้นที่ระดับ 1.2755 ซึ่งจะเป็นตัวบ่งบอกถึงความเป็นไปได้ของการกระเด็นของปอนด์ขึ้นไปสู่ระดับ 1.2795 ขึ้นไปอีก ในกรณีที่คู่สกุลลดลง ผู้ขายอาจพยายามเอาชนะความควบคุมที่ระดับ 1.2680 หากสำเร็จ การบุกผ่านขีดจำกัดดังกล่าวจะกระทบกระเทือนต่อตำแหน่งผู้เชื่อมั่น และจะนำ GBPUSD ไปสู่ระดับต่ำสุดที่ 1.2640 และยังมีโอกาสเข้าสู่ระดับ 1.2590 ในอนาคต

เมื่อพูดถึงภาพรวมทางเทคนิคของ EURUSD การเอาตัวรอดของผู้ซื้อจะต้องเกิดขึ้นเมื่อราคาพุ่งสูงไปที่ 1.0930 และคงตัวอยู่ที่นั่น การทำเช่นนี้จะช่วยให้ราคาเดินทางไปยัง 1.1000 จากนั้นจะสามารถเดินทางไปยัง 1.1060 ได้ แต่การทำเช่นนี้โดยไม่มีข้อมูลใหม่ที่ดีเกี่ยวกับยูโรโซนอาจเป็นปัญหาที่ยากลำบากในการทำ

ในกรณีที่ราคาของเครื่องมือการซื้อขายลดลง ฉันคาดว่าจะมีการกระทำที่สำคัญจากผู้ซื้อใหญ่ในช่วงราคาประมาณ 1.0885 หากไม่มีใครอยู่ จะดีก็คือรอการปรับปรุงราคาต่ำสุดที่ 1.0830 หรือเปิดตำแหน่งซื้อในระดับ 1.0800