FX.co ★ ราคาที่ดินในสหราชอาณาจักรลดลง

ปอนด์สเตอร์ลิงค์ตกหลังจากข่าวเกี่ยวกับการลดราคาบ้านในสหราชอาณาจักรครั้งแรกในปีนี้ ที่เน้นให้เห็นถึงลมหน้าที่ที่ตลาดต้องเผชิญหน้ากับการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซึ่งเป็นปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นสัญญาณเตือนของการเข้าสู่ช่วงเศรษฐกิจหดตัวซึ่งทุกคนกำลังกลัวในขณะนี้ การลดความเคลื่อนไหวในภาคการผลิตยังไม่ได้ส่งผลต่อการเคลื่อนไหวที่ดีของภาคบริการ ในขณะที่ตลาดแรงงานยังคงมีความแข็งแกร่งและเกินความจำเป็น ส่วนเพียงองค์ประกอบเดียวที่ยังคงเป็นสัญญาณเตือนของการเข้าสู่ช่วงเศรษฐกิจหดตัวคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การลดราคาครั้งแรกในปีนี้ยังไม่เป็นอันตรายต่อเศรษฐกิจ

ตามรายงานที่เผยแพร่โดยฮาลิแฟกซ์ ดัชนีราคาลดลง 0.3% เมื่อเดือนเมษายนของปีนี้หลังจากการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในทุกๆ 3 เดือนแรก ราคาอสังหาริมทรัพย์คือ 286,896 ปอนด์สเตอร์ลิง สูงกว่า 0.1% จากปีก่อน แต่ต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม ข้อมูลรายเดือนแตกต่างจากข้อมูลที่เผยแพร่โดยสมาคมการก่อสร้าง Nationwide Building Society ที่ประกาศในสัปดาห์ที่ผ่านมาว่าราคาในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกใน 8 เดือน

ฮาลิแฟกซ์กล่าวว่าตลาดทั่วไปแสดงความมั่นคงและควรอธิบายได้ดีที่สุดว่าเป็นตลาดที่เสถียร "ความกังวลเกี่ยวกับค่าชีวิตยังคงเป็นเรื่องจริงสำหรับครัวเรือนหลายๆ คนซึ่งอาจจะส่งผลต่ออารมณ์และกิจกรรม" ตามที่คิม คินเนอร์ด ผู้อำนวยการฮาลิแฟกซ์มอร์ทเกจเจ้าของบริษัทกู้เงินได้กล่าว "ร่วมกับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เราควรคาดหวังว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงต่อไปในช่วงปีนี้"

นักเศรษฐศาสตร์หลายคนได้เตือนไว้หลายครั้งว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้อาจลดลงมากกว่า 10% แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นนักทำนายเพื่อเข้าใจได้ว่าอัตราดอกเบี้ยสูงจะมีผลกระทบที่เป็นลบต่อการให้สินเชื่อซึ่งจะส่งผลต่อความสามารถในการซื้อของโดยตรงและมีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

เมื่อเร็ว ๆ นี้ธนาคารในสหราชอาณาจักรเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างมากเนื่องจากคาดว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะดำเนินนโยบายเงินและเครดิตอย่างเข้มงวดต่อไป ซึ่งจะประกาศในสัปดาห์นี้ การต่อสู้กับอินฟเลชันสองหลักยังคงดำเนินต่อไปและไม่น่าจะสิ้นสุดในเร็ว ๆ นี้ดังนั้นเงินกู้จะไม่ถูกลง การเพิ่มราคาชีวิตที่เป็นภาระต่อครัวเรือนจะนำมาซึ่งความวิตกกังวลใหม่ให้กับนายกรัฐมนตรีริชี ซูนัคซึ่งพยายามฟื้นฟูความนิยมของรัฐบาลของเขาก่อนการเลือกตั้งที่จะมีการจัดขึ้นในปีหน้า

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เตือนว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อจะเพิ่มขึ้นอีกมากถ้าตลาดคาดว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะยังคงเพิ่มอัตราดอกเบี้ย ในขณะเดียวกัน คาดว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยไป 0.25 จุดถึง 4.5% ในวันพฤหัสบดีนี้ซึ่งเป็นการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยครั้งที่ 12 ติดต่อกัน ตลาดเงินประเมินค่าตลาดเงินในเดือนกันยายนเกือบ 5%

ตามข้อมูลจาก Uswitch ห้าธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในการให้สินเชื่อจดจำนวนเงินเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอายุสัญญา 2 ปี 0.16 จุดถึง 4.65% ในสัปดาห์ที่ผ่านมา สำหรับสัญญา 5 ปีเพิ่มขึ้น 0.11 จุดถึง 4.21% เมื่อเปรียบเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้านี้

เมื่อพูดถึงภาพรวมของ GBPUSD คู่เงินตรานี้ยังคงอยู่ในการควบคุมของผู้ซื้อ. เพื่อให้เกิดการเพิ่มขึ้นต่อไป คู่เงินต้องได้รับการยึดครองที่ระดับ 1.2630 โดยการผ่านระดับนี้จะเสริมความหวังในการฟื้นตัวต่อไปที่ระดับ 1.2665 และจากนั้นจะสามารถพูดถึงการกระโดดขึ้นของ GBPUSD ไปยังระดับ 1.2710 ในกรณีที่คู่เงินลดลง ผู้ขายจะพยายามยึดควบคุมที่ระดับ 1.2600 หากสามารถทำได้ การบุกรุกเข้าสู่ช่วงราคานี้จะส่งผลกระทบต่อตำแหน่งของผู้ซื้อและทำให้ GBPUSD ลดลงไปยังระดับต่ำสุดที่ 1.2560 และมีโอกาสออกไปยังระดับ 1.2520

เมื่อพูดถึงภาพรวมของ EURUSD ผู้ซื้อยังคงมีโอกาสในการเพิ่มขึ้นต่อไป โดยต้องอยู่เหนือระดับ 1.0960 และยึดครองระดับ 1.1000 เพื่อให้สามารถออกจากช่วงราคา 1.1030 ได้ หลังจากนั้นสามารถเข้าสู่ระดับ 1.1060 ได้ แต่การทำเช่นนี้โดยไม่มีสถิติพื้นฐานที่ดีของยูโรโซนจะเป็นเรื่องยากมาก ในกรณีที่เครื่องมือการซื้อขายลดลง ฉันคาดว่าจะมีการกระทำจากผู้ซื้อขนาดใหญ่เพียงระดับ 1.0960 เท่านั้น หากไม่มีใครอยู่ที่นั่น จะเป็นสิ่งที่ดีที่จะรอการอัพเดทราคาต่ำสุดที่ 1.0940 หรือเปิดตำแหน่งซื้อยาวจาก 1.0910