La libra esterlina se fortaleció tras los datos positivos del mercado inmobiliario, que mostraron un inesperado aumento en los precios de las viviendas en el Reino Unido en octubre. Esto indica que el mercado inmobiliario se está estabilizando, con la expectativa de que el Banco de Inglaterra se acerque al final de su ciclo de incremento de tasas de interés.
Según los datos de Nationwide Building Society, el precio promedio de una vivienda aumentó un 0,9% hasta £259.423 en octubre, tras un aumento del 0,1% en septiembre. Este salto fue el más grande desde agosto del año pasado y superó las expectativas de los economistas, quienes anticipaban una caída del 0,4%. Sin embargo, en comparación con el mismo período del año anterior, los precios cayeron un 3,3%, lo cual sigue siendo una noticia positiva en comparación con la disminución anual del 5,3% del mes anterior.
Los datos, sin duda, avivaron las esperanzas de que la caída en el mercado inmobiliario sea menos significativa de lo inicialmente esperado. Los economistas habían pronosticado una disminución del 10% desde el pico alcanzado en agosto del año pasado, reflejando la forma en que el mercado reacciona ante los altos costos de endeudamiento. La caída desde el punto más alto hasta el mínimo actual es del 4,5%.
Cabe destacar que el Banco de Inglaterra mantuvo las tasas de interés sin cambios en el 5,25% en su reunión de septiembre, lo que llevó a tasas hipotecarias más bajas. Se espera que se tome una decisión similar mañana. Muchos operadores esperan otro aumento de un cuarto de punto solo a principios del próximo año, ya que actualmente no hay necesidad de ello. La inflación continúa disminuyendo y la economía está comenzando a sentir los efectos de la política monetaria restrictiva desde finales de 2021, perdiendo impulso bastante rápidamente.
Robert Gardner, Economista Jefe de Nationwide, afirmó: "El aumento en los precios de las viviendas en octubre probablemente refleje el hecho de que la oferta de propiedades en el mercado está limitada", dijo. "No hay señales de ventas forzadas, lo que ejercería presión a la baja sobre los precios, ya que las condiciones del mercado laboral son sólidas y los retrasos en los pagos de hipotecas se encuentran en niveles históricamente bajos". Gardner espera que los precios de las viviendas sigan siendo moderados en los próximos trimestres.
Según el Banco de Inglaterra, solo se aprobaron 43.300 hipotecas en septiembre, aproximadamente un 30% por debajo del promedio mensual en 2019. Dada la limitada disponibilidad de viviendas, esto no sorprende. Aunque los precios han caído desde su punto máximo, siguen siendo elevados, estando un 17,7% por encima de los niveles pre-pandémicos.
¿Significa esto que los precios de las viviendas se estabilizarán en el futuro cercano, dado que el crecimiento del desempleo ha sido relativamente moderado, u ocurrirá lo peor el próximo año cuando se espera un estancamiento económico? Pronto lo descubriremos. Los expertos señalan que persiste una significativa escasez de viviendas y cualquier aumento en las ventas por parte de los propietarios probablemente se verá compensado por un aumento en la demanda de arrendatarios e inversores.
En cuanto al panorama técnico del par libra/dólar, la demanda por la libra aumentará si los alcistas logran proteger el nivel de soporte de 1,2120. Se podría esperar un aumento adicional después de tomar control sobre 1,2160. Recuperar este rango volverá a generar esperanzas de una recuperación hacia 1,2200, tras lo cual se puede anticipar un aumento más pronunciado hasta alrededor de 1,2230. Si el par cae, los bajistas intentarán tomar control de 1,2120. Si tienen éxito, una ruptura de este rango afectará las posiciones alcistas, llevando a GBP/USD hacia un mínimo de 1,2090 con la posibilidad de alcanzar 1,2060.
Mientras tanto, para recuperar el control, los compradores del euro deben mantenerse por encima de 1,0580. Hacerlo podría allanar el camino hacia 1,0610. Desde ese nivel, existe el potencial de alcanzar 1,0640, pero lograrlo sin el respaldo de los principales operadores será bastante desafiante. El objetivo más lejano se encuentra en 1,0670. Si el par disminuye, podrían verse acciones significativas por parte de los principales compradores alrededor de 1,0550. Si nadie interviene en ese nivel, podría ser prudente esperar un nuevo mínimo en 1,0520 o considerar posiciones largas desde 1,0490.