FX.co ★ Платим сами: возможности ипотеки в РФ под 5%

По предварительным прогнозам, в ближайшее время в России может быть запущена ипотека под 5%. Ожидается, что при наличии такого процента заемщики будут выплачивать ее сами, без помощи государства. Соответствующие документы находятся в стадии разработки.

На текущей неделе комитет Госдумы по строительству и ЖКХ выступил с предложением запустить в России ипотеку по ставке 5%. Она предусмотрена для всех российских граждан, но не предполагает использования бюджетных средств. Соответствующее письмо было направлено в Минстрой РФ, Банк России и членам правительства.

По словам Александра Аксененко, заместителя председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ, действующая программа льготной ипотеки на новостройки под 8% продлена только до середины 2024 года. На этом фоне назрела необходимость в коррективах в жилищной сфере. По мнению А. Аксененко, дальнейшая реализация льготной ипотеки под вопросом, поэтому «необходимо искать и предлагать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости».

По мнению аналитиков, в подобной ситуации ЦБ РФ может предоставлять кредиты банкам под 2% годовых под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей. Предположительно, наценка финансовых организаций составит 2%–3%. Таким образом, конечная ставка по жилищному займу для граждан РФ будет не выше 5%, полагают в комитете ГД по строительству и ЖКХ.

Согласно заявлению Владимира Кошелева, первого зампредседателя данного ведомства, текущие ипотечные программы, подразумевающие ограничения по срокам реализации, способствуют ажиотажному спросу среди населения. Это стимулирует рост цен на жилье в России, полагает чиновник. При этом застройщики, понимая временный характер мер поддержки со стороны властей, «не спешат инвестировать средства в новые проекты». По словам В. Кошелева, сейчас на льготную ипотеку расходуются бюджетные средства. «В такой ситуации необходима не временная ипотека, а постоянная и доступная российским гражданам. Ее следует выдавать под 5% годовых. Такой проект можно запустить без затрат из бюджета», – подчеркнул депутат.

По наблюдениям специалистов, ипотечный портфель в РФ продемонстрировал высокую надежность, несмотря на высокую турбулентность на фондовом рынке. Отметим, что сейчас российский финансовый рынок справляется с жесткими санкциями, введенными США и странами Запада. При этом просрочка по жилищным кредитам остается невысокой. Это обнадеживающий показатель, подчеркнул В. Кошелев. По словам депутата, деньги, которые сейчас государство выделяет на субсидирование льготной ипотеки в РФ, «можно перенаправить на строительство социально значимых объектов».

Ранее сообщалось, что документ от комитета ГД по строительству и ЖКХ поступил в аппарат российского правительства. При этом в Банке России отметили, что государственная поддержка ипотеки, как и другие льготные программы кредитования, должны быть адресными.