FX.co ★ Высокие цены и доступность кредитования сказываются на ипотечном рынке США

Евро и фунт что-то попытались, но вышло довольно плохо. Вчера рисковые активы целый день теряли свои позиции в паре с американским долларом. Не помогли в этой ситуации даже слабые данные по США, удивившие своими плохими показателями довольно большое количество экономистов.

Согласно данным, продажи новых домов в США упали в мае этого года поскольку высокие цены и ставки по ипотечным кредитам становятся все более недоступными широкому кругу покупателей.

Продажи новых частных домов в прошлом месяце снизились на 11.3%, до 619 000 в годовом исчислении, что является самым медленным показателем с ноября 2023 года. Эта цифра оказалась ниже всех оценок экономистов, которые и вовсе прогнозировали рост на 3.0%.

Как отмечают специалисты, темпы продаж сейчас находятся у нижней границы диапазона, наблюдавшегося в течение прошлого года, что указывает на угасающий импульс на фоне отсутствия доступности кредитования. Ставки по ипотеке хоть и опустились ниже 7% в середине июня впервые с конца марта, но они все еще остаются более чем в два раза выше уровней конца 2021 года.

Высокие цены также отпугивают многих покупателей. Средняя цена продажи нового дома снизилась на 0,9% по сравнению с прошлым годом, до $417 400 в мае. В то же время количество доступных домов увеличилось до 481 000, что по-прежнему является самым высоким показателем с 2008 года.

Крупные застройщики пытаются бороться с проблемой доступности, снижая ставки по ипотечным кредитам самостоятельно для клиентов или предлагая ценовые льготы. И лишь благодаря этой стратегии у строителей все еще имеется достаточно большое количество заказов

Несмотря на все это, эксперты считают, что в долгосрочной перспективе в США по-прежнему будет наблюдаться нехватка новых домов. Между тем предложение ранее находившихся в собственности домов остается значительно ниже допандемического уровня, чему препятствуют высокие затраты по займам, которые отговаривают продавцов выставлять на продажу свою недвижимость.

Несмотря на плохой отчет, трейдеры полностью его проигнорировали, сосредоточившись на сегодняшних данных по ВВП. В районе обеда выйдет окончательная оценка темпов роста ВВП США за первый квартал этого года, и как ожидается, она будет пересмотрена в лучшую сторону — с 1.3% до 1.4%. Это может положительно сказаться на американском долларе, что укрепит его восходящий тренд против рисковых активов.

Что касается текущей технической картины EUR/USD, то сейчас покупателям нужно думать над тем, как забирать уровень 1.0700. Только это позволит нацелиться на тест 1.0735. Уже оттуда можно забраться на 1.0760, но сделать это без поддержки со стороны крупных игроков будет довольно проблематично. Самой дальней целью выступит максимум 1.0790. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.0670 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0630 либо открывать длинные позиции от 1.0600.

Что касается текущей технической картины GBP/USD, то покупателям фунта нужно забирать ближайшее сопротивление 1.2645. Только это позволит нацелиться на 1.2670, выше которого пробиться будет довольно проблематично. Самой дальней целью выступит области 1.2700, после чего можно будет заговорить и о более резком рывке фунта вверх к 1.2730. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2610. Если это удастся сделать, пробой диапазона нанесет серьезный удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2580 с перспективой выхода на 1.2550.