FX.co ★ Рост цен на жилье в США замедлился

Выходящая в последнее время фундаментальная статистика, связанные с рынком недвижимости, продолжат давать противоречивые сигналы. С одной стороны, рынок демонстрирует устойчивость даже на фоне жесткой политики со стороны Федеральной резервной системы, но, с другой стороны, так долго это продолжаться не может. По последним данным &P CoreLogic Case-Shiller, рост цен на жилье в США в ноябре прошлого года замедлился, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам оказывали давление на потенциальных покупателей.

Национальный показатель цен в ноябре 2023 года вырос на 0,2% по сравнению с октябрем, что намного медленнее, чем рост на 0,6% в октябре. Очевидно, что покупатели отодвинули свои планы по покупке жилья на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам, достигших недавнего пика в районе 7,79%. Хотя стоимость займов с тех пор снизилась, покупатели все еще сталкиваются с серьезным кризисом доступности хороших предложений.

Отсутствия роста новых предложений по продаже домов сохраняет цены на высоком уровне. Как показали данные, в годовом исчислении рост цен ускорился: в ноябре рост составил 5,1% по сравнению с 4,7% месяцем ранее. Теперь национальный индекс на 69% выше пика июля 2006 года. Эксперты отмечают, что снижение ставок по ипотечным кредитам, которое наблюдается в последние месяцы, может еще больше поддержать ежегодный рост цен на жилье.

В 20 крупнейших городах США рост составил 5,4%, при этом наибольший прирост показал Детройт, за ним следует Сан-Диего. Портленд, штат Орегон, был единственным, сообщившим о снижении цен по сравнению с прошлым годом. Отсутствие новых объявлений привело к тому, что продажи на вторичном рынке в 2023 году упали до худшего уровня за почти три десятилетия. Продажи новых домов оказались чуть лучше, превысив прогнозы экономистов в декабре.

Напомню, что в последнее время на рынке ведется все больше разговоров о том, что Федеральная резервная система пойдет на снижение ставок – шаг, который поможет снизить ставки по ипотечным кредитам. Сегодня состоится очередная встреча Комитета по операциям на открытом рынке, что может привести к всплеску на валютном рынке.

Что касается технической картины EUR/USD, то евро восстановил часть позиций после новостей о том, что еврозона избежала рецессии. Сейчас покупателям нужно думать над тем, как забирать уровень 1.0850. Только это позволит нацелиться на тест 1.0930. Уже оттуда можно забраться на 1.0965, но сделать это без поддержки со стороны крупных игроков будет довольно проблематично. Самой дальней целью выступит максимум 1.0998. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.0810 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0780 либо открывать длинные позиции от 1.0744.

Что касается технической картины GBP/USD, то давление на фунт сохраняется, хотя торговля и ведется в рамках канала. Для возврата перспектив развития бычьего рынка необходимо забирать ближайшее сопротивление 1.2720. Это позволит развить восходящую тенденцию с выходом на 1.2745, оставив надежду и на обновление непробиваемого 1.2770. После этого можно будет заговорить и о более резком рывке фунта вверх к 1.2800. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2685. Если это удастся сделать, пробой диапазона нанесет серьезный удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2650 с перспективой выхода на 1.2630.