FX.co ★ Цены на жилье в Великобритании продолжают быстро падать

Британский фунт никак не отреагировал на новости о том, что падение цен на жилье в Великобритании усугубилось после скачка стоимости заимствований за последний год, а угроза развития рецессии продолжает сдерживать спрос со стороны потенциальных покупателей. Опасение вызывает тот факт, что цены на жилье падают самым быстрыми темпами с 2009 года.

Согласно данным национального строительного общества Великобритании, показатель упал на 3,8% по сравнению с прошлым годом. Падение цен произошло ровно через месяц после того, как они снизились на 3,5%. Экономисты и вовсе ожидали снижения на 4%. Данные о ценах за последний месяц указывают на то, что 13 повышений процентных ставок Банком Англии с конца 2021 года серьезного повлияли и ограничили покупательскую способность потребителей платить за недвижимость. Сейчас рынок находится в самом глубоком спаде со времен мирового финансового кризиса, который произошел 15 лет назад.

Особенно проблемы испытывают те, кто хочет купить дом с помощью ипотечного кредита. До сих пор цены удерживались на достаточно высоких уровнях, но еще в ноябре прошлого года Nationwide начала предупреждать о потенциальном 30-процентном падении цен, которое может произойти в 2023-м году. Цены уже упали примерно на 4,5% со своих максимумов, и теперь средняя цена за дом составляет 260 828 фунтов стерлингов. Цены упали на 0,2% с июня по июль после роста на 0,1% в предыдущем месяце. Средняя стоимость дома в этом году снизилась на 0,5%.

«Мы ожидаем умеренного падения в оставшуюся часть года», – заявили в Nationwide. «Наш текущий прогноз предполагает падение с пика до минимума примерно на 6,5%». Экономисты Nationwide также считают, что давление более высоких ипотечных ставок и снижение стоимости жизни будет оказывать сильное влияние на цены на недвижимость до конца этого года.

В Bloomberg Economics ожидают, что цены на жилье снизятся примерно на 10%, это означает, что они могут потерять еще 5,5% до конца года.

В Nationwide сообщили, что в июне было совершено 86 000 сделок с жильем, что на 15% ниже уровня, существовавшего год назад, и примерно на 10% ниже допандемического уровня.

Из-за разразившегося кризиса стоимости жизни, который продолжает сказываться на британских домохозяйствах, не удивительно, что у желающих приобрести новый дом намного меньше, что сталкивает и продолжит сталкивать цены вниз как в месячном, так и в годовом исчислении.

Напомню, что в ходе своего последнего заседания Банк Англии в очередной раз повысил ставки, чтобы обуздать инфляцию. Экономисты ожидают еще одного повышения на четверть пункта в этот четверг до 5,25%, что будет самым высоким показателем с 2008 года. Тем временем трейдеры также оценивают в 40% вероятность роста сразу на полпункта на этой неделе.

Что касается технической картины GBPUSD, то спрос на фунт остается довольно сдержанным, и дальнейший рост пары под вопросом. Рассчитывать на укрепление можно только после контроля над уровнем 1.2840, до которого нужно еще дотянуться. Возврат этого диапазона укрепит надежду на восстановление в районы 1.2880 и 1.2920, после чего можно будет говорить и о более резком рывке фунта вверх, в район 1.2960. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2805. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2765 с перспективой выхода на 1.2715.

Что касается сегодняшней технической картины EURUSD, то давление на евро вернулось, и для возврата покупателями контроля нужно забираться выше 1.1000. Это позволит выбраться к 1.1040. Уже от этого уровня можно забраться на 1.1075, но сделать это без поддержки со стороны крупных игроков будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента, лишь в районе 1.0945 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0910 либо открывать длинные позиции от 1.0870.