FX.co ★ Цены на недвижимость в Великобритании просели

Британский фунт отреагировал снижением на новости ипотечного кредитора Halifax, заявившего, что цены на жилье в Великобритании впервые с 2012 года снизились, что подчеркивает встречный ветер для рынка недвижимости, поскольку Банк Англии продолжает повышать процентные ставки.

Жесткая политика регулятора в отношении стоимости заимствования, которая вызвана чрезмерно высокой инфляцией в стране, отражается не только на рынке кредитования, но затрагивает и многие другие сферы, в том числе и недвижимость. Средняя цена на дом упала на 1% в мае этого года по сравнению с прошлым и составила 286 532 фунта стерлингов. В отчете Halifax также указано, что падение показателя следует за чередой месячных снижений в прошлом году, которые были ненадолго прерваны в первые три месяца 2023 года. Это означает, что стоимость дома в Великобритании сейчас на 2,5% ниже своего максимума в августе прошлого года, сказано в заявлении агентства.

Цифры подкрепляют данные, опубликованные Национальным строительным обществом, которое заявило на прошлой неделе, что цены на жилье возобновили свое снижение в мае. Halifax ранее рисовал более радужную картину рынка жилья, чем Nationwide и вот теперь, когда обе компании сейчас сообщают о падении цен – все это является явным признаком понижательного давления на рынок. «Кратковременный подъем, который мы наблюдали на рынке жилья в первом квартале этого года, угас, а влияние более высоких процентных ставок начинает отражаться на бюджетах домохозяйств», – сказал Ким Киннэрд, директор Halifax Mortgages. Она также предупредила, что недавний рост ипотечных ставок неизбежно повлияет на доверие к рынку жилья, поскольку и покупатели, и продавцы корректируют свои ожидания.

Напомню, что снижение цен на рынке недвижимости является одним из предвестников наступления рецессии в экономике, которой правительству Великобритании удалось избежать в конце прошлого года. Но теперь, когда ставки продолжают повышаться, а инфляция не особо на это реагирует, находясь на уровнях, в три раза превышающих целевой, риск более серьезной рецессии к концу этого года вновь маячит на горизонте.

Есть ряд экономистов, которые также предупреждают, что в этом году цены на недвижимость в Великобритании и вовсе могут упасть на 10%, однако пока еще острая нехватка предложения и устойчивый рынок труда оказывают поддержку.

Как я отмечал выше, Банк Англии сейчас проводит самую агрессивную серию повышений ставок с конца 1980-х годов, и домохозяйства начинают постепенно испытывать из-за этого проблемы. Стоимость заимствований достаточно серьезно возросла, что отражается на покупательной способности населения, особенно в секторе жилья. По свежим оценкам, в этом году 1,3 миллиона человек будут вынуждены рефинансировать дешевые сделки с фиксированной ставкой по значительно более высоким ставкам, которые сейчас предлагаются на рынке банковскими учреждениями.

Условия по ипотечным кредитам снова начинают расти, а инвесторы продолжают делать ставку на то, что Банку Англии предстоит еще многое сделать, чтобы добиться прогрессивных результатов в борьбе по снижению высокого уровня инфляции. Ставки по самому популярному предложению с фиксированным уровнем стоимости заимствований в Великобритании в настоящее время превышают 5% – уровень, который Банк Англии определил как "порог боли" для потребителей.

Что касается технической картины GBPUSD, то давление на фунт постепенно возвращается. Рассчитывать на рост пары можно будет после контроля над 1.2425. Лишь провыв этого уровня укрепит надежду на дальнейшее восстановление в районы 1.2455 и 1.2485, после чего можно будет говорить и о более резком рывке фунта вверх, в район 1.2515. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2390. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2360 с перспективой выхода на 1.2340.

Что касается технической картины EURUSD, то для сохранения покупателями контроля нужно защищать 1.0670 и забирать 1.0700. Это позволит выбираться к 1.0725. Уже от этого уровня можно забраться на 1.0750, но сделать это без хорошей фундаментальной статистики по еврозоне будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.0670 я ожидаю каких-либо действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0635 либо открывать длинные позиции от 1.0595.