FX.co ★ Стоимости жилья в Великобритании снижается

Британский фунт просел после новостей о том, что цены на жилье в Великобритании упали впервые в этом году, что подчеркивает встречный ветер, с которым сталкивается рынок в связи с ростом ставок по ипотечным кредитам.

Проблема на рынке недвижимости зачастую является одним из вестников наступления рецессии в экономике, которой так все опасаются в последнее время. Снижение активности в производственной сфере пока компенсировано хорошей активностью сектора услуг, тогда как рынок труда по-прежнему остается достаточно сильным и перегретым. Единственным компонентом, который пока указывает на вероятность рецессии, как раз выступает рынок недвижимости, но и то, снижение цен впервые за год пока не представляет реальной угрозы для экономики.

Согласно отчету опубликованному Halifax, индекс цен упал на 0,3% в апреле этого года после небольшого роста в каждом из первых трех месяцев. Стоимость недвижимости составляет 286 896 фунтов стерлингов, что на 0,1% выше, чем годом ранее, но на 2% ниже пикового значения августа. Ежемесячные данные расходятся с данными, опубликованными конкурирующим кредитором Nationwide Building Society, который заявил на прошлой неделе, что апрельские цены выросли впервые за восемь месяцев.

В Halifax заявили, что широкий рынок демонстрирует устойчивость, и его лучше всего охарактеризовать как стабильный. «Опасения по поводу стоимости жизни остаются реальными для многих домохозяйств, что, вероятно, будет продолжать сказываться на настроениях и активности», — заявил Ким Киннэрд, директор Halifax Mortgages. «В сочетании с влиянием более высоких процентных ставок, мы должны ожидать дальнейшего снижения цен на жилье в течение этого года».

Многие экономисты уже неоднократно предупреждали, что в этом году цены на недвижимость могут упасть более чем на 10%, но тут не нужно быть пророком, чтобы понимать: высокие процентные ставки будут негативно сказываться на кредитовании, что также негативно отразится на покупательской способности, напрямую затронув и рынок недвижимости.

В последнее время банки Великобритании активно повышают ставки на жилищные кредиты в ожидании того, что Банк Англии продолжит ужесточать денежно-кредитную политику, о чем будет объявлено на этой неделе. Борьба с двузначной инфляцией продолжается и вряд ли закончится в ближайшее время, так что дешевле кредиты уж точно не будут. Рост стоимости жизни, обременяющей домохозяйства, принесет новые головные боли премьер-министру Риши Сунаку, который пытается восстановить популярность своего правительства в преддверии выборов, которые, пройдут в следующем году.

Эксперты по недвижимости предупредили, что ставки по ипотечным кредитам рискуют подняться еще больше, если рынки укрепят свои ожидания на то, что Банк Англии продолжит повышать процентные ставки. Что касается самого Банка Англии, то ожидается, что он повысит ставку на четверть пункта до 4,5% в четверг, что станет 12-м повышением подряд. К сентябрю денежные рынки оцениваются почти в 5%.

По данным Uswitch, большая шестерка ипотечных кредиторов повысила ставки по двухлетнему ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 0,16 процентных пункта до 4,65% на прошлой неделе. По пятилетней сделке она выросла на 0,11 процентных пункта до 4,21% по сравнению с предыдущей неделей.

Что касается технической картины GBPUSD, быки продолжают контролировать рынок. Для дальнейшего роста пары необходимо забирать 1.2630. Лишь провыв этого уровня укрепит надежду на дальнейшее восстановление в район 1.2665, после чего можно будет заговорить и о более резком рывке фунта вверх в район 1.2710. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2600. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2560 с перспективой выхода на 1.2520.

Что касается технической картины EURUSD, то у быков остаются шансы на продолжение роста. Для этого нужно оставаться выше 1.0960 и забирать под контроль 1.1000. Это позволит выбираться за пределы 1.1030. Уже от этого уровня можно забраться на 1.1060, но сделать это без хорошей фундаментальной статистики по еврозоне будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента, лишь в районе 1.0960 я ожидаю каких-либо действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0940, либо открывать длинные позиции от 1.0910.