FX.co ★ Высокие ставки по ипотечным кредитам наказывают рынок жилья в США

Продажи ранее принадлежавших домов в США падали восьмой месяц подряд в сентябре, подчеркивая, как высокие ставки по ипотечным кредитам наказывают рынок жилья.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов в четверг, число заключенных контрактов сократилось на 1,5% до 4,71 млн в годовом исчислении в прошлом месяце, что является самым медленным показателем с мая 2020 года.

Период ежемесячного снижения является самым продолжительным с 2007 года, когда обвал рынка жилья привел экономику к Великой рецессии. Продажи жилья в этом году быстро ухудшились, поскольку Федеральная резервная система начала агрессивную кампанию по подавлению инфляции с помощью резкого повышения процентных ставок.

"Мы еще не достигли дна", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, во время разговора с журналистами. Юн ожидает, что показатели продолжат ухудшаться, учитывая, что текущие данные не отражают, где сейчас находятся ставки по ипотечным кредитам.

Ставки по ипотечным кредитам сейчас находятся на двухдесятилетнем максимуме, а Количество заявок на покупку или рефинансирование жилья упало до уровня, невиданного с 1997 года.

"Несмотря на снижение продаж, по-прежнему происходит множество предложений, при этом более четверти домов продаются по цене выше прейскуранта из-за ограниченных запасов, - говорится в заявлении Yun. - Нынешний дефицит предложения подчеркивает огромный контраст с предыдущим крупным спадом на рынке с 2008 по 2010 год, когда уровень запасов был в четыре раза выше, чем сегодня".

Средняя цена продажи выросла на 8,4% по сравнению с годом ранее до 384 800 долларов. Несмотря на это, это самый низкий показатель с марта.

Отдельные данные, опубликованные ранее на этой неделе, показали, что строители также сокращают темпы. Начавшееся строительство домов на одну семью упало до двухлетнего минимума, а в этом году настроения домостроителей падали каждый месяц.

Количество домов, выставленных на продажу, сократилось с августа до 1,25 млн. При текущих темпах продаж потребуется 3,2 месяца, чтобы продать все дома на рынке, по сравнению с 2,4 месяцами в сентябре 2021 года. Риэлторы считают, что предложение ниже пяти месяцев указывает на напряженный рынок.

В сентябре недвижимость оставалась на рынке дольше, и 70% проданных домов были на рынке менее месяца по сравнению с 81% в августе.