FX.co ★ Отчет по безработице в США зашкаливает... но и аренда тоже

Заявки на пособие по безработице штата США продолжают рост третью неделю подряд во главе с еще одним всплеском в Калифорнии, и все это на фоне нестабильности еженедельных данных.

Первоначальные заявки на пособие по безработице в рамках регулярных государственных программ выросли до 362 тыс. за предыдущую неделю, что является семинедельным максимумом, как показали данные Министерства труда в четверг. По средней оценке экономистов Bloomberg, количество новых заявок должно было сократиться до 330 000.

Калифорния лидирует

В Калифорнии наблюдался рост почти на 18 тыс. заявок, самый большой за неделю после роста более чем на 17 тыс. в предыдущем периоде. Мичиган и Техас также показали заметный рост, хотя и намного меньший. Вирджиния, после одного из самых больших скачков на прошлой неделе, показала самый большой спад на этой неделе, за ней следует Мэриленд.

Рост заявок был трудно предсказуем, так как сокращение пособий по безработице в рамках борьбы с пандемией в качестве одной из Федеральных программ должно было увеличить количество занятых во всех сферах. Однако, похоже, пока этого не происходит, что подтверждает наши выводы о глобальном перекраивании рынка занятости.

Федеральные выплаты по безработице в связи с пандемией закончились 6 сентября во всех штатах. Белый дом заявил, что не будет продолжать оказывать помощь по безработице, но штаты могут использовать фонды помощи при пандемии для оказания дополнительной помощи безработным.

С прекращением федеральных программ по борьбе с пандемией безработицы Калифорния заявила, что те, кто все еще не работает или работает с сокращенным рабочим днем, могут иметь право на получение обычных государственных пособий по безработице. Это могло бы помочь объяснить последовательные прыжки в состоянии, но на самом деле куда лучше эти прыжки объясняются фальсификацией данных, которые правительство все время пытается занизить.

На фоне роста числа безработных еще более странно наблюдать рост арендной платы.

Темпы повышения арендной платы в США накаляются

Данные об аренде за последние два месяца пока не показывают признаков обычного сезонного спада, который наблюдается в это время года - после пиков в начале лета, когда наступает срок продления многих договоров аренды.

Индекс Zillow Group Inc., основанный на среднем показателе арендной платы, вырос в августе на 11,5% по сравнению с годом ранее (в денежном выражении около 200 долл.), при этом в некоторых городах Флориды, Джорджии и штата Вашингтон рост составил более 25%.

«Иметь двузначный рост арендной платы в течение полутора лет - это шокирующий уровень роста, особенно с учетом того, что подавляющая часть этого роста пришлась на последние 9 месяцев», - говорится в отчете Zumper National Rent.

По данным Zumper, с начала пандемии средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями выросла на 13,1% до 1663 долларов.

Что касается рынка Нью-Йорка, арендодатели поднимают арендную плату на целых 70% сейчас, когда люди возвращаются в город, так как открываются офисы и развлекательные заведения. Согласно данным StreetEasy, в июле средняя запрашиваемая арендная плата выросла до 3000 долларов по сравнению с пандемическим минимумом в 2750 долларов в январе 2021 года.

Охлаждение?

Все же есть некоторые признаки того, что рост цен может замедлиться, особенно в городах, добившихся наибольшего прироста. В Бойсе, штат Айдахо, где цены выросли больше всего с начала пандемии, арендная плата в этом месяце немного снизилась по сравнению с августом, указанным в базе данных списка квартир.

Еще один индикатор того, что арендная плата может начать стабилизироваться, - это индекс вакансий в списке квартир, который в августе увеличился впервые с апреля прошлого года. Тем не менее в сентябре арендная плата продолжала расти месяц за месяцем - в то время года, когда она обычно снижается, говорится в ежемесячном отчете компании.

Yardi, еще одна компания, отслеживающая арендную плату, обнаружила, что рост арендной платы по стране в годовом исчислении составил 10,3% в августе, что является первым двузначным увеличением ее индекса. Тем не менее, по словам Ярди, ежегодное увеличение может вводить в заблуждение во многих мегаполисах, которые год назад находились на низком уровне, когда люди бежали из городов по мере распространения Covid-19.

В долгосрочной перспективе даже если рост арендной платы снизится в следующие месяцы, инфляция ренты сохранится. Федеральная резервная система Далласа прогнозирует, что официальный индекс арендной платы от Бюро статистики труда вырастет до 6,9% к концу 2023 года, что будет самым высоким показателем за более чем 30 лет.

Цены на аренду дома на одну семью выросли в июле почти на 20% по сравнению с предыдущим годом, что является самым большим ростом за более чем 30 лет.

Это приводит к снижению цен для многих впервые покупающих жилье: на эту группу приходится только 29% продаж существующих домов в августе, что является самым низким показателем с января 2019 года. Хотя еще недавно сегмент продажи первичной недвижимости показывал многомесячные максимумы по всему миру, подпитывая строительный бум.

Интересно, что рост арендной платы обычно стимулирует продажи недвижимости: так покупатели стремятся сэкономить на ренте. Однако, судя по всему, у домохозяйств сэкономлено не так много средств, как хочется видеть ФРС, поэтому можно уверенно утверждать рефляционная торговля не оправдала себя.

Акции на Нью-Йоркском рынке открылись повышением, в то время как доллар ослаб после отчета, а доходность казначейских облигаций выросла.