А пока британский фунт обновляет очередные месячные максимумы, рынок жилья Великобритании сталкивается с новыми препятствиями. После того, как в стране развился кризис стоимости жизни, экономическая неопределенность и стремительный рост стоимости заимствований могут нанести довольно существенный вред рынку жилья.
Давление на рынок нарастает как снежный ком, особенно на фоне нового скачка ипотечных ставок и стремления кредиторов, в том числе HSBC Holdings Plc и Banco Santander SA, отказаться от имеющихся продуктов кредитования из-за очередного скачка доходности на рынке облигаций, пик которой в последний раз наблюдался в 2008 году. Все это заставляет заемщиков и покупателей жилья нервничать, так как процентные ставки продолжают расти, кредиты дорожают, а хорошие сделки найти все трудней.
Некоторые экономисты уже прогнозируют, что стоимость жилья упадет почти на 10% своего максимума. Ставки по двухлетней ипотеке уже составляют около 6%, что является достаточно высоким уровнем для Великобритании. Проблема сектора недвижимости может серьезным образом отразиться на темпах роста экономики и негативно повлиять на будущие прогнозы экономистов. Напомню, что совсем недавно были опубликованы довольно неплохие прогнозы по темпам роста ВВП Великобритании на конец года, однако стремительно ухудшающаяся ситуация на рынке кредитования может вынудить экономистов пересмотреть свои ожидания.
На следующей неделе наступает решающий момент, когда выйдут цифры по инфляции в Великобритании и будет опубликовано решение Банка Англии по денежно-кредитной политике, что может в совокупности нанести еще больший ущерб рынку недвижимости и подготовить почву для более значительного снижения цен. Рост цен усилит слухи о том, что Банку Англии придется ужесточить денежно-кредитную политику даже больше, чем ожидалось. Это будет иметь огромные последствия для британской недвижимости, где одобрение ипотечных кредитов сейчас почти самое слабое со времен мирового финансового кризиса. Как показывают данные, количество одобренных ипотечных кредитов в Великобритании упало после пандемического бума, а настроения отрасли стали более пессимистичными.
Вдобавок ко всему более быстрый, чем ожидалось, рост заработной платы во вторник подтолкнул трейдеров к увеличению ставок на будущие повышения Банка Англии. Центральный банк уже поднял ключевую ставку на 440 базисных пунктов, до 4,5%. Во вторник рыночные цены предполагали, что ставка достигнет 5,75% в этом году с вероятностью 6% к началу 2024 года.
Что касается технической картины GBPUSD, то спрос на фунт сохраняется. Рассчитывать на рост пары можно будет после контроля над 1.2630. Лишь провыв этого уровня укрепит надежду на дальнейшее восстановление в район 1.2670, после чего можно будет говорить и о более резком рывке фунта вверх, в район 1.2710. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2580. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2530 с перспективой выхода на 1.2470.
Что касается технической картины EURUSD, то для сохранения покупателями контроля нужно защищать 1.0768 и забирать 1.0800. Это позволит выбираться к 1.0830. Уже от этого уровня можно забраться на 1.0875, но сделать это без хорошей фундаментальной статистики по еврозоне будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.0765 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0730 либо открывать длинные позиции от 1.0700.