FX.co ★ 5 țări care au o cerere în creștere pentru case

SUA: înregistrează rate scăzute ale ipotecii și o ofertă redusă

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari din SUA (NAR), ratele ipotecare s-au blocat ferm la cel mai scăzut nivel de la începutul acestor sondaje. Ratele ipotecare nu au depășit 3% din iulie 2020. Au fost cuprinse în intervalul 2,65% - 2,77%. Cererea susținută de proprietăți rezidențiale, ratele ipotecare scăzute care au scăzut de la 4,5% la 2,8% într-un an și oferta limitată au făcut ca prețurile locuințelor să crească. Făcând trimitere la portalul web Realtor.com, americanii trebuie să facă față cererii pentru case care este în continuă creștere. În acest context, oferta pentru locuințe s-a contractat cu 43% în ianuarie 2021 în termeni anuali. Cererea enormă pe piața imobiliară a fost înregistrată în metropolele aflate pe coastele estice și occidentale, precum și în orașele mai mici din țară. De exemplu, prețurile caselor din statul Tennessee au crescut cu 10%. Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor subliniază că inflația prețurilor locuințelor este cea mai mare în provincii.

Marea Britanie: un boom pe piața imobiliară pe fondul avantajelor fiscale

Citând surse bine informate, The Guardian a raportat că proprietatea rezidențială din Marea Britanie a apreciat 7,3% în ultimul an. Aceasta este cea mai mare inflație de pe piața imobiliară din ultimii 6 ani. În a doua jumătate a anului 2020, agenții imobiliari britanici au observat o cerere de case fără precedent în Regat. De fapt, autoritățile britanice au anulat impozitul pentru achizițiile de locuințe în valoare de mai puțin de 500.000 de lire sterline. Termenul limită pentru scutirea de impozite este 31 martie 2021. Această măsură a fost introdusă în vederea redresării pieței imobiliare în urma stărilor de lockdown implementate. Din octombrie 2020, agenții imobiliari au semnalat un trend descendent pentru vânzările de locuințe. Cu toate acestea, datorită avantajului fiscal, vânzările de case au crescut cu 70% în decembrie în termeni anuali. Potrivit portalului web Rightmove, vânzătorii de case insistă ca cei care cumpără să-și finalizeze achizițiile până la expirarea termenului pentru scutirea de impozite.

Spania: locuințele devin mai ieftine în orașele mari

Pe baza datelor furnizate de portalul web Idealista, prețurile proprietăților rezidențiale din Spania au crescut cu 1,6% în ultimul an. Un metru pătrat a costat în medie 1.786 EUR în ianuarie 2021, cu 0,4% în creștere față de decembrie 2020. Experții prezic o inflație moderată pe piața imobiliară pe tot parcursul anului 2021 în majoritatea regiunilor din Spania. Madrid și Barcelona sunt orașele în care proprietatea rezidențială este în mod tradițional cea mai scumpă din țară. Un cost mediu al unui metru pătrat de astfel de proprietate este egal cu 3.700 € în Madrid și 4.000 € în Barcelona. Există alte orașe cu prețuri scumpe pentru locuințe, inclusiv stațiunea de coastă San Sebastian (5.000 €/m2), Bilbao (3.100 €/m2) și Palma de Mallorca (2.900 €/m2).

Franța: se pune accent pe casele din mediul rural

Făcând trimitere la FNAIM, o mare agenție imobiliară națională, anul trecut au fost finalizate 980.000 de oferte pe piața imobiliară franceză. Prețurile apartamentelor din Franța au crescut cu 6,6%, iar prețurile locuințelor au crescut cu 6,1% pe tot parcursul anului 2020. În martie 2020, numărul vânzărilor de case a scăzut brusc, deoarece starea de lockdown implementată pentru limitarea coronavirsului a afectat activitatea întreprinderilor locale. Mai târziu în același an, piața imobiliară a reînviat. Vânzările de locuințe au crescut cu 460% în aprilie - iunie 2020. La Paris, capitala, prețurile apartamentelor au crescut cu 7,6%, ajungând la 12 873 USD per metru pătrat. Adaptându-și nevoile pentru condițiile pandemice, francezii sunt acum interesați să cumpere case mai spațioase în mediul rural sau în suburbii. Potrivit portalului web Bien'ici, numărul cumpărătorilor care caută terenuri în mediul rural pentru construirea unei case a crescut cu 63% în 2020. Proprietățile imobiliare din regiunea Île-de-France și din districtul Yonne din Burgundia au câștigat cea mai mare popularitate.

Germania: cerere enormă de apartamente

Brokerul imobiliar internațional Tranio confirmă că oferta de locuințe din Berlin a crescut în cele din urmă după mulți ani în care a fost prezentă o cerere redusă. În mod remarcabil, experții estimează că aproape 200.000 de apartamente sunt necesare pentru satisfacerea cererii din capitala Germaniei. În prezent, sectorul construcțiilor din Germania s-a extins, având unele semne evidente de progres. Potrivit Destatis (agenția federală de statistici), numărul autorizațiilor pentru construirea de proprietăți rezidențiale a crescut cu 5,7% la 238.899 de unități în primele trei trimestre ale anului 2020. Cererea puternică a stimulat inflația atât a caselor noi, cât și a locuințelor existente. Potrivit lui Tranio, un metru pătrat pentru o locuință nouă la Berlin costă în medie 6.800 EUR, în timp ce un metru pătrat pe piața caselor existente totalizează 5.000 EUR. Un apartament mediu în Berlin este vândut la 4.990 € pe metru pătrat. Un apartament de 120 m2 în centrul orașului Berlin este oferit spre vânzare la 598.920 €.