FX.co ★ Vânzările de imobiliare din Londra continuă să scadă rapid

Politica Băncii Angliei continuă să afecteze diferitele sectoare ale economiei și a lovit serios piața imobiliară din Marea Britanie, vânzările de case recent construite din Londra ajungând la cel mai scăzut nivel în ultimele două decenii. Cauza principală este creșterea costurilor împrumuturilor, care exercită presiune asupra pieței imobiliare.

Potrivit datelor furnizate de Molior London, dezvoltatorii imobiliari din capitală au reușit să vândă puțin peste 3000 de locuințe noi în perioada aprilie-iunie a acestui an, ceea ce reprezintă cea mai mică cifră înregistrată pentru orice trimestru începând cu anul 2012. Această valoare este comparabilă doar cu cele 3855 de locuințe vândute în trimestrul al doilea al anului 2020, când pandemia de Covid-19 a dus la impunerea unei carantine naționale în țară. Conform Molior London: "Instrumentele de marketing depind de programele de stimulare a achizițiilor și sunt acum direcționate către un număr redus de cumpărători. Vânzările în străinătate, în special cele către cumpărători din Hong Kong, au scăzut semnificativ în ultima perioadă".

Datele bazate pe tranzacții imobiliare în proiecte cu cel puțin 20 de apartamente dezvăluie probleme serioase cu care se confruntă piața imobiliară din Londra, deoarece împrumuturile costisitoare afectează cererea. Barratt Developments Plc, una dintre cele mai mari companii de construcții de locuințe din țară, a anunțat săptămâna trecută că s-a adresat sectorului privat de închiriere în încercarea de a-și crește profitul.

De asemenea, experții observă că un număr semnificativ de proiecte noi au fost suspendate. Raportul menționează că în prezent aproximativ 70 de proiecte din capitală sunt blocate și că aproximativ 20 dintre ele au fost oprite înainte de a începe criza imobiliară. Peste jumătate dintre casele nou construite au fost realizate în doar nouă proiecte, cel mai mare dintre ele fiind un complex cu 11 blocuri în Barking și Dagenham, un cartier din estul Londrei.

Problemele serioase de pe piața imobiliară din Marea Britanie nu sunt surprinzătoare, mai ales în contextul creșterii ratelor dobânzilor, care duce la creșterea costului creditelor. Și nu trebuie să uităm că aceasta este doar vârful aisbergului, deoarece în curând multe împrumuturi cu rată fixă, contractate în perioada ratelor scăzute în timpul pandemiei de coronavirus, vor atinge termenul favorabil de creditare, iar multe gospodării vor trebui să plătească datoriile deja la rata de dobândă cheie actuală, pe baza căreia instituțiile de credit vor ajusta condițiile contractului. Acest lucru va pune o presiune semnificativă asupra veniturilor și economiilor familiei - în special în condițiile inflației nebunești, care este amplificată de creșterea salariului mediu în țară, intensificând spirala inflaționistă. De asemenea, nu trebuie să uităm că, conform celor mai curajoase și optimiste așteptări, Banca Angliei va încheia cu creșterea ratelor doar în aprilie anul viitor, astfel că semnele de probleme observate pe piața imobiliară din Marea Britanie sunt încă doar "flori".

În ceea ce privește imaginea tehnică a GBPUSD, cererea pentru liră rămâne chiar și în contextul unei mici corecții descendente. Putem spera la o creștere a perechii după controlul asupra nivelului 1.3110, deoarece consolidarea în acest interval va întări speranța pentru o refacere ulterioară în zona 1.3165, după care putem discuta despre o creștere mai accentuată a lirei în sus către zona 1.3200. În cazul în care perechea scade, urșii își vor încerca să preia controlul asupra nivelului de 1.3050. Dacă vor reuși să facă asta, ruperea acestui interval va lovi pozițiile taurilor și va conduce GBPUSD către minimul de 1.3000, cu perspectiva de a atinge nivelul de 1.2950.

În ceea ce privește imaginea tehnică a perechii EURUSD, pentru a menține controlul cumpărătorilor este necesar să depășim nivelul de 1.1250 și să ne stabilim acolo. Acest lucru ar permite un avans către 1.1275 și 1.1310. De la acest nivel, am putea atinge 1.1350, însă fără o statistică puternică din zona euro, acest lucru va fi destul de problematic. În cazul în care instrumentul de tranzacționare scade, aș aștepta orice acțiuni serioase din partea marilor cumpărători în jurul nivelului de 1.1210. Dacă nu vor exista cumpărători acolo, ar fi bine să așteptăm o nouă minimă de 1.1170 sau să deschidem poziții lungi de la 1.1130.