FX.co ★ Costul creditului ipotecar în Marea Britanie atinge un nou nivel maxim

Între timp, interesul față de lira sterlină a scăzut ușor în contextul unei zile libere în SUA și a dificultăților cu care s-au confruntat Banca Angliei și guvernul în ultima perioadă, iar costurile creditelor ipotecare în Marea Britanie au urcat la un nou maxim anual, deoarece creșterea ratelor dobânzilor continuă să provoace haos printre gospodării și proprietarii de case.

Este evident că acțiunile Băncii Angliei, care luna trecută a majorat rata dobânzii cu jumătate de punct, au creat probleme suplimentare pe piața creditării, inclusiv pe piața imobiliară, care trece acum printr-o perioadă nu tocmai bună, dar nici cea mai proastă. Conform datelor Moneyfacts Group Plc, costul unui credit ipotecar pe cinci ani, cu rată fixă, a crescut la 6,01%, apropiindu-se de maximul atins în ultimii 14 ani, încheiat în decembrie 2022. În ceea ce privește rata fixă pe doi ani, aceasta a crescut la 6,47%.

Dar, în ciuda tuturor acestora, conform ultimelor date, costul locuințelor în Marea Britanie a continuat să crească în unele regiuni. Este evident că această creștere nu va dura mult timp, deoarece piața imobiliară din Marea Britanie se confruntă cu presiunea împrumuturilor scumpe, a incertitudinii economice și a celei mai grave crize a costului de trai din ultima generație. Având în vedere faptul că piețele anticipează o creștere ulterioară a ratei de dobândă a Băncii Angliei până la 6%, este puțin probabil să se aștepte o stabilizare a situației în acest domeniu. Regulatorul nu are altă opțiune decât să continue lupta împotriva inflației ridicate, închizând ușa erei banilor ieftini, care stimula cererea de case și ducea la o creștere infinită a prețurilor.

În urma băncii Angliei, creditorii locali cresc costul împrumuturilor, retrag tranzacțiile de pe piață și îngreunează criteriile de împrumut, ceea ce face ca accesul noilor cumpărători la finanțare să fie dificil. De asemenea, nu trebuie uitat faptul că creșterea ratei dobânzii adaugă sute de lire pe facturile lunare ipotecare ale celor care au încheiat deja perioada de grație cu rată fixă.

Datele mai arată că împrumuturile ipotecare aprobate - indicator al viitoarelor împrumuturi - au crescut puțin până la 50.524 în luna mai, dar au rămas semnificativ mai mici decât nivelul pre-pandemiei. Aceasta indică faptul că majorarea ratelor exercită presiune asupra potențialilor cumpărători, iar rata efectivă a dobânzii la noile împrumuturi ipotecare a crescut cu 10 puncte de bază până la 4,56% în luna mai, conform datelor băncii Angliei.

În ceea ce privește aspectul tehnic al GBPUSD, cererea pentru lira sterlină rămâne destul de temperată, ceea ce indică continuarea formării unei corecții. Putem conta pe creșterea perechii după preluarea controlului asupra nivelului de 1.2720, deoarece depășirea acestui interval va consolida speranța într-o redresare ulterioară către zona de 1.2755, după care putem vorbi și despre o creștere mai accentuată a lirei sterline către zona de 1.2795. În cazul în care perechea scade, urșii vor încerca să preia controlul asupra nivelului de 1.2680. Dacă vor reuși să facă acest lucru, ruperea acestui interval va afecta pozițiile taurilor și va duce GBPUSD la minimul de 1.2640, cu perspectiva de a ajunge la 1.2590.

În ceea ce privește imaginea tehnică a EURUSD, pentru ca cumpărătorii să recâștige controlul este nevoie să urce peste 1.0930 și să se stabilizeze acolo. Aceasta ar permite să se ajungă la 1.1000. Deja de la acest nivel ar fi posibil să se urce la 1.1060, dar fără date noi bune privind zona euro va fi destul de problematic. În cazul în care instrumentul de tranzacționare scade, aș aștepta acțiuni serioase doar în zona 1.0885 din partea cumpărătorilor mari. Dacă nu se întâlnesc, ar fi bine să se aștepte până la actualizarea minimului de 1.0830 sau să se deschidă poziții lungi de la 1.0800.