FX.co ★ Costul locuințelor din Marea Britanie ar putea să scadă

În timp ce lira sterlină continuă să atingă noi maxime lunare, piața imobiliară din Marea Britanie se confruntă cu noi obstacole. După ce țara a trecut printr-o criză a costului vieții, incertitudinea economică și creșterea rapidă a costurilor împrumuturilor pot cauza daune semnificative pieței imobiliare.

Presiunea asupra pieței crește ca un bulgăre de zăpadă, în special în contextul noii creșteri a ratelor ipotecare și a dorinței creditorilor, inclusiv HSBC Holdings Plc și Banco Santander SA, de a renunța la produsele lor de creditare din cauza unei noi creșteri a randamentului pe piața obligațiunilor, vârful căreia a fost atins ultima dată în 2008. Toate acestea îi fac pe împrumutați și pe cumpărătorii de proprietăți să fie nervoși, deoarece ratele dobânzilor continuă să crească, împrumuturile devin mai scumpe, iar găsirea unor tranzacții bune devine din ce în ce mai dificilă.

Unii economiști prevăd deja că prețul locuințelor va scădea cu aproape 10% față de maximul său. Ratele la creditele ipotecare pe doi ani sunt deja de aproximativ 6%, ceea ce reprezintă un nivel destul de ridicat pentru Marea Britanie. Problema sectorului imobiliar poate afecta serios ritmul de creștere economică și poate influența semnificativ prognozele economiștilor în viitor într-un mod negativ. Amintesc că recent au fost publicate prognoze destul de bune privind ritmul de creștere al PIB-ului Marii Britanii la sfârșitul anului, dar situația rapid înrăutățită de pe piața creditelor poate determina economiștii să-și revizuiască așteptările.

Săptămâna viitoare va fi momentul decisiv când vor fi publicate cifrele privind inflația din Marea Britanie și va fi anunțată decizia Băncii Angliei privind politica monetară, ceea ce ar putea afecta și mai mult piața imobiliară și ar pregăti terenul pentru o scădere mai semnificativă a prețurilor. Creșterea prețurilor va alimenta zvonurile că Banca Angliei va trebui să strângă politica monetară chiar mai mult decât se aștepta. Acest lucru va avea consecințe enorme pentru piața imobiliară britanică, unde aprobarea creditelor ipotecare este deja aproape la cel mai scăzut nivel din timpul crizei financiare mondiale. Conform datelor, numărul creditelor ipotecare aprobate în Marea Britanie a scăzut după boom-ul pandemiei, iar sentimentele au devenit mai pesimiste.

În plus, creșterea salariilor mai rapidă decât se aștepta a determinat traderii să mărească ratele pentru viitoarele creșteri ale Băncii Angliei. Banca centrală a ridicat deja rata cheie cu 440 de puncte de bază, la 4,5%. Marți, prețurile de pe piață au presupus că rata va ajunge la 5,75% în acest an, cu o probabilitate de 6% până la începutul anului 2024.

În ceea ce privește imaginea tehnică a GBPUSD, cererea pentru liră se menține. Se poate spera la o creștere a perechii după controlul asupra nivelului de 1,2630. Doar depășirea acestui nivel va consolida speranța pentru o recuperare ulterioară în zona de 1,2670, după care se poate vorbi și despre o creștere mai accentuată a lirei în sus către zona de 1,2710. În cazul în care perechea scade, urșii vor încerca să preia controlul asupra nivelului de 1,2580. Dacă vor reuși să facă acest lucru, ruperea acestui interval va lovi pozițiile taurilor și va duce GBPUSD la minimul de 1,2530, cu perspectiva de a ajunge la 1,2470.

În ceea ce privește imaginea tehnică a EURUSD, pentru a menține controlul cumpărătorilor, trebuie să protejăm 1,0768 și să ajungem la 1,0800. Acest lucru va permite să ajungem la 1,0830. Deja de la acest nivel, putem ajunge la 1,0875, dar fără o statistică fundamentală bună pentru zona euro, va fi destul de problematic. În cazul în care instrumentul de tranzacționare scade, aștept acțiuni serioase din partea marilor cumpărători doar în zona de 1,0765. Dacă nu se întâmplă nimic acolo, ar fi bine să așteptăm actualizarea minimului de 1,0730 sau să deschidem poziții lungi de la 1,0700.