FX.co ★ Prețurile imobiliare din Marea Britanie au scăzut

Lira sterlină britanică a reacționat prin scădere la știrile furnizate de creditorul ipotecar Halifax, care a declarat că prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut pentru prima dată din 2012, ceea ce subliniază vântul împotrivit pentru piața imobiliară, în timp ce Banca Angliei continuă să crească ratele dobânzilor.

Politica dură a reglementatorului privind costul împrumuturilor, care este cauzată de inflația excesiv de mare din țară, se reflectă nu numai pe piața creditelor, ci afectează și multe alte domenii, inclusiv imobiliare. Prețul mediu al unei case a scăzut cu 1% în luna mai a acestui an față de anul trecut și a ajuns la 286.532 lire sterline. Raportul Halifax indică faptul că scăderea indicatorului urmează o serie de scăderi lunare din anul trecut, care au fost întrerupte pentru o perioadă scurtă în primele trei luni ale anului 2023. Acest lucru înseamnă că prețul unei case în Marea Britanie este acum cu 2,5% mai mic decât maximul său din august anul trecut, se arată în declarația agenției.

Numerele susțin datele publicate de Societatea Națională de Construcții, care a declarat săptămâna trecută că prețurile la locuințe și-au reluat scăderea în luna mai. Halifax a prezentat anterior o imagine mai optimistă a pieței imobiliare decât Nationwide și acum, când ambele companii raportează o scădere a prețurilor, acest lucru este un semn clar al presiunii de scădere asupra pieței. "Creșterea pe termen scurt pe care am observat-o pe piața imobiliară în primul trimestru al acestui an a dispărut, iar impactul ratelor de dobândă mai mari începe să se reflecte în bugetele gospodăriilor", a declarat Kim Kinnear, directorul Halifax Mortgages. Ea a avertizat, de asemenea, că recenta creștere a ratelor ipotecare va afecta inevitabil încrederea în piața imobiliară, deoarece atât cumpărătorii, cât și vânzătorii își ajustează așteptările.

Amintesc că scăderea prețurilor pe piața imobiliară este unul dintre semnele prevestitoare ale intrării în recesiune în economie, pe care guvernul Marii Britanii a reușit să o evite la sfârșitul anului trecut. Dar acum, când ratele continuă să crească, iar inflația nu reacționează prea mult la aceasta, rămânând la niveluri de trei ori mai mari decât obiectivul, riscul unei recesiuni mai serioase la sfârșitul acestui an apare din nou pe orizont.

Există unii economiști care avertizează că în acest an prețurile la imobiliare în Marea Britanie ar putea să scadă chiar și cu 10%, dar până acum lipsa acută de ofertă și piața muncii stabile o susțin.

Cum am menționat mai sus, Banca Angliei efectuează acum cea mai agresivă serie de majorări ale ratelor de dobândă de la sfârșitul anilor '80, iar gospodăriile încep să întâmpine probleme din cauza acestui lucru. Costul împrumuturilor a crescut destul de serios, ceea ce se reflectă în puterea de cumpărare a populației, în special în sectorul locuințelor. Conform estimărilor, în acest an 1,3 milioane de oameni vor fi nevoiți să refinanțeze tranzacțiile ieftine cu rată fixă la rate mult mai mari, care sunt oferite acum pe piața instituțiilor bancare.

Condițiile pentru creditele ipotecare încep din nou să crească, iar investitorii continuă să parieze că Banca Angliei va trebui să facă multe lucruri pentru a obține rezultate progresive în lupta împotriva inflației ridicate. Rata pentru cea mai populară ofertă cu nivel fix al costului împrumuturilor din Marea Britanie depășește în prezent 5% - nivelul pe care Banca Angliei l-a stabilit ca fiind pragul durerii pentru consumatori.

În ceea ce privește imaginea tehnică a GBPUSD, presiunea asupra lirei sterline revine treptat. Se poate spera la o creștere a perechii după controlul asupra nivelului de 1,2425. Doar depășirea acestui nivel va consolida speranța de recuperare ulterioară în zona de 1,2455 și 1,2485, după care se poate vorbi și despre o creștere mai accentuată a lirei sterline către nivelul de 1,2515. În cazul în care perechea scade, urșii vor încerca să preia controlul asupra nivelului de 1,2390. Dacă vor reuși, ruperea acestui interval va lovi pozițiile taurilor și va duce GBPUSD la minimul de 1,2360, cu perspectiva de a ajunge la 1,2340.

În ceea ce privește imaginea tehnică a EURUSD, pentru a menține controlul cumpărătorilor, trebuie să protejăm 1,0670 și să ajungem la 1,0700. Acest lucru va permite să se ajungă la 1,0725. Deja de la acest nivel se poate ajunge la 1,0750, dar fără o statistică fundamentală bună pentru zona euro, acest lucru va fi destul de problematic. În cazul în care instrumentul de tranzacționare scade, aștept acțiuni din partea marilor cumpărători doar în zona de 1,0670. Dacă nu se întâmplă nimic acolo, ar fi bine să așteptăm actualizarea minimului de 1,0635 sau să deschidem poziții lungi de la 1,0595.