FX.co ★ Top 3 mercados imobiliários na Europa Oriental que podem te fazer lucrar

Eslováquia

Este país atrai investidores pela alta liquidez de imóveis, metros quadrados bem baratos, a abundância de resorts de esqui e uma mentalidade semelhante.

A rentabilidade dos imóveis residenciais varia de 5,4% no centro das cidades e 5,3% na periferia.

De acordo com o Banco Nacional da Eslováquia, no último ano, o valor de imóveis residenciais aumentou 4,8% para €1.396 por metro quadrado. Um apartamento com um quarto pode ser alugado por €447 a 576 por mês. Porém há algumas empresas internacionais na Eslováquia e em Bratislava não é muito popular dentre os turistas.

O preço de escritórios varia de €1.000 até €4.000 por metro quadrado, dependendo do distrito da cidade. A redna mensal média de propriedades de escritórios é de €15,35 por metro quadrado. O país oferece 1,72 milhões de metros quadrados de escritórios. Além disso, 250.000 metros quadrados estão em construção. A proporção de escritórios vazios é de apenas 6,18%.

A propriedade comercial da Eslováquia tem fortes centros. Há cerca de 1,76 milhões de metros quadrados de espaços imobiliários ativos. Isto é mais que a média da Europa Oriental. Além disso, o mercado continua se desenvolvendo. Mais 130 mil metros quadrados estão em construção. O preço do metro quadrado vai de €1.000 até €4.000, enquanro o aluguel do metro quadrado totaliza €41 nos melhores locais, de €15 a 38,5 – em shoppings e €8,25 — em lugares menos populares.

Romênia

Nos dois últimos anos, os economistas registraram um crescimento econômico significativo, salários mais altos e taxas de juros relativamente menores. Claro, isto estimula o interesse dos investidores nos imóveis residenciais. Na Romênia, o custo de imóveis é bem baixo em comparação com outros países europeus. Um metro quadrado vai de €1.169 até €1.500. É possível alugar um apartamento de um quarto no centro da cidade por €284. Na periferia, o preço é de apenas €207. Em Bucareste, o redimento do aluguel de uma casa ou apartamento é de 6,1%.

Em 2018, o espaço para escritórios aumentou 150 mil metros quadrados. Os desenvolvedores de imóveis planejam construir mais 650 mil metros quadrados de escritórios. O número de espaços vagos está constantemente sendo reduzido. No verão de 2018, sua proporção era de apenas 8%, 3% menor que no ano anterior. O preço médio de um metro quadrado em Bucareste é de €2.000, enquanto que o aluguel é de €10 a 18 por metro quadrado.

Em 2018, 189 mil metros quadrados de propriedades comerciais foram construídos na Romênia. Este ano, 250 mil metros quadrados serão completados. Os escritórios vagos somam menos de 10%. Este é um valor muito bom. Um metro quadrado de escritório em Bucareste pode ser comprado por €1.000 a 3.500 e alugado por €55 a 65. Em outras cidades, um metro quadrado custa de €15 a 40.

Bulgária

A Bulgária atrai investidores estrangeiros pelos menores impostos imobiliários na Europa. É apenas 0,15% do custo. A renda de investidores por imóveis residenciais pode somar 5,36% no centro das cidades e 5,86% nas periferias. Durante o ano, novas casas sobem 7,2% ou 3,9% na base ajustada para a inflação. No ano anterior, os preços aumentaram na mesma taxa.

O preço médio de um metro quadrado é de €1.663, enquanto que o aluguel vai de €186 a €246. A taxa de juros que é quase zero de depósitos bancários encoraja as pessoas a investirem em imóveis. Porém o ritmo das construções é baio apesar da alta procura.

O preço de um escritório em Sofia varia de €800 a €3.000 por metro quadrado. Há 2 milhões de metros quadrados de escritórios, enquanto que 434.000 metros quadrados ainda estão em construção. Apenas 9% dos escritórios estão vagos. Entretanto, durante o ano, os indicadores não mudaram muito. Então, o mercado imobiliário permanece bem estável.

Os imóveis comerciais em Sofia variam de €1.000 a €5.000 por metro quadrado. O preço depende da localização. Nos melhores lugares, o preço médio de um metro quadrado é de €55. Nas áreas menos rentáveis, um metro quadrado custa €39. Por todo o país, apenas 40.000 metros quadrados estão em construção, enquanto o espaço em uso é dez vezes maior. Há apenas 12% de áreas vagas. Este setor também é estável.