FX.co ★ Trzy najlepsze rynki nieruchomości w Europie Wschodniej, na których można zarobić

Słowacja

Kraj przyciąga inwestorów wysoką płynnością, niedrogimi metrami kwadratowymi, dużą ilością ośrodków narciarskich.

Nieruchomość mieszkalna przynosi dochód od 5,4% (jeśli znajduje się w centrum miasta) do 5,3% (na peryferiach miejskich).

Według danych Narodowego Banku Słowacji, koszt nieruchomości mieszkalnych wzrósł w ciągu ostatniego roku o 4,8%, do 1.396 EUR za metr kwadratowy. Pomimo faktu, że na Słowacji nie ma tak wielu międzynarodowych firm, a Bratysława nie jest najpopularniejszym kierunkiem turystycznym, jedno-pokojowe mieszkanie można wynająć za 447-576 € miesięcznie.

Biura Biura w kraju są wyceniane na 1000-4000 € za metr kwadratowy, w zależności od dzielnicy. Średni dochód z nieruchomości biurowych w kraju wynosi 15,50 € za metr kwadratowy miesięcznie. Ogółem na Słowacji zarejestrowano 1,72 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej i buduje się kolejnych 250 000 mkw. Udział wolnych powierzchni w tym samym czasie jest niewielki - tylko 6,18%.

Nieruchomości komercyjne Słowacji mają dobre wyniki. Kraj ma około 1,76 miliona metrów kwadratowych istniejącej powierzchni komercyjnej, jest to więcej niż średnia w Europie Wschodniej. W tym samym czasie rynek nadal się rozwija - powstaje kolejnych 130 000 mkw. powierzchni handlowej. Metr kwadratowy nieruchomości handlowej będzie kosztował od 1000 do 4000 euro, a czynsz za metr kwadratowy wyniesie 41 euro w najlepszych lokalizacjach, 15-38,5 euro - w centrach handlowych i 8,25 euro - w mniej korzystnych miejscach.

Rumunia

W kraju w ciągu ostatnich dwóch lat nastąpił wysoki wzrost gospodarczy, wzrost płac i stosunkowo niskie stopy procentowe. To wszystko tylko wzbudza zainteresowanie inwestorów nieruchomościami mieszkalnymi, które są raczej tanie w porównaniu do innych krajów europejskich. Koszt za metr kwadratowy mieszkania wynosi około 1 169-1500 €. Możesz wynająć jednopokojowe mieszkanie w centrum miasta za 284 € lub 207 € na peryferiach. Rentowność domu lub mieszkania w Bukareszcie wynosi 6,1%.

W segmencie nieruchomości biurowych Rumunii w 2018 r. pojawiło się 150 000 metrów kwadratowych nowej przestrzeni. Do końca 2020 r. deweloperzy zamierzają uruchomić kolejne 650 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Liczba wolnych obszarów się zmniejsza - latem 2018 r. wynosiła 8%, czyli o 3% mniej niż przed rokiem. Kwadratowy metr powierzchni biurowej w Bukareszcie wynosi średnio 2 000 euro, a czynsz kosztuje 10-18 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

W 2018 r. Rumunia zbudowała 189.000 metrów kwadratowych nowej powierzchni handlowej, a w tym roku planowane jest oddanie do użytku kolejnych 250 000 mkw. Pustych powierzchni biurowych jest mniej niż 10%, a to jest dobry wskaźnik. Metr kwadratowy powierzchni handlowej w Bukareszcie można kupić za 1000-3500 euro, a czynsz na nie wynosi 55-65 euro. W innych miastach czynsz wynosi 15-40 € za metr kwadratowy.

Bułgaria

Bułgaria ma najniższe podatki od nieruchomości w Europie (tylko 0,15% kosztów), co przyciąga zagranicznych inwestorów. Dla inwestora rentowność nieruchomości mieszkalnych w centrum bułgarskich miast może wynosić 5,36%, a na peryferiach 5,86%. Ceny nowego mieszkania w ciągu ostatniego roku wzrosły o 7,2% (3,9% razem z inflacją), a w zeszłym roku ceny wzrosły o tyle samo.

Metr kwadratowy mieszkania w Bułgarii można kupić średnio za 1 663 euro, a czynsz w kraju wynosi 186-246 euro. Niemal zerowe oprocentowanie pożyczek bankowych zachęca do inwestowania w nieruchomości, ale mimo wysokiego popytu, tempo budownictwa pozostaje dość niskie.

Nieruchomoście biurowe w Sofii kosztują około 800 - 3000 EUR za metr kwadratowy. W sumie zarejestrowano 2 miliony metrów kwadratowych istniejącej powierzchni biurowej i 434 000 metrów kwadratowych powierzchni w trakcie budownictwa. Procent wolnych biur wynosi dziewięć. Jednocześnie wszystkie dane za ostatni rok nie zmieniły się znacząco, więc bułgarski rynek nieruchomości jest dość stabilny.

Nieruchomości komercyjne w Sofii mogą kosztować od 1000 do 5000 EUR za metr kwadratowy, w zależności od lokalizacji. Przeciętnie czynsz wynosi 55 € za metr kwadratowy w najlepszych lokalizacjach lub 39 € w mniej korzystnych miejscach. W budowie jest niewiele budynków - tylko 40 000 metrów kwadratowych na cały kraj i działających dziesięć razy więcej, do tego 12% jest pustych. Sektor również utrzymuje stabilną dynamikę.