FX.co ★ Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni continuent de baisser rapidement

La livre britannique n'a pas du tout réagi aux nouvelles selon lesquelles la chute des prix de l'immobilier au Royaume-Uni s'est aggravée après une augmentation des coûts des emprunts au cours de la dernière année, tandis que la menace d'une récession continue de freiner la demande des acheteurs potentiels. Il est préoccupant de constater que les prix de l'immobilier connaissent la plus forte baisse depuis 2009.

Selon les données de l'Association nationale du bâtiment britannique, l'indice a chuté de 3,8% par rapport à l'année précédente. La chute des prix est survenue un mois seulement après une baisse de 3,5%. Les économistes prévoyaient même une diminution de 4%. Les données sur les prix du dernier mois indiquent que les 13 hausses des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre depuis fin 2021 ont sérieusement affecté et limité la capacité d'achat des consommateurs pour l'immobilier. Le marché se trouve actuellement dans la plus profonde récession depuis la crise financière mondiale il y a 15 ans.

Surtout, ceux qui veulent acheter une maison à l'aide d'un prêt hypothécaire rencontrent des problèmes. Jusqu'à présent, les prix sont restés à des niveaux assez élevés, mais dès novembre de l'année dernière, Nationwide a commencé à avertir d'une baisse potentielle des prix de 30% qui pourrait se produire en 2023. Les prix ont déjà chuté d'environ 4,5% par rapport à leurs niveaux les plus élevés, et le prix moyen d'une maison est maintenant de 260 828 livres sterling. Les prix ont baissé de 0,2% de juin à juillet après une augmentation de 0,1% le mois précédent. Le coût moyen d'une maison a diminué de 0,5% cette année.

"Nous prévoyons une baisse modérée pour le reste de l'année", a déclaré Nationwide. "Notre prévision actuelle prévoit une baisse d'environ 6,5% du sommet au creux". Les économistes de Nationwide estiment également que la pression des taux hypothécaires plus élevés et la baisse du coût de la vie auront un impact important sur les prix de l'immobilier d'ici la fin de cette année.

D'après Bloomberg Economics, on s'attend à ce que les prix de l'immobilier baissent d'environ 10%, ce qui signifie qu'ils pourraient encore perdre 5,5% d'ici la fin de l'année.

Selon Nationwide, en juin, il y a eu 86 000 transactions immobilières, soit 15% de moins qu'il y a un an et environ 10% de moins qu'avant la pandémie.

En raison de la crise économique actuelle, qui continue d'affecter les ménages britanniques, il n'est pas surprenant que le nombre de personnes souhaitant acheter une nouvelle maison soit beaucoup plus faible, ce qui fait et continuera de faire baisser les prix, à la fois mensuellement et annuellement.

Rappelons que lors de sa dernière réunion, la Banque d'Angleterre a une fois de plus relevé les taux pour contenir l'inflation. Les économistes s'attendent à une nouvelle augmentation d'un quart de point jeudi, portant le taux à 5,25%, ce qui serait le plus élevé depuis 2008. Pendant ce temps, les traders évaluent également à 40% la probabilité d'une hausse d'un demi-point cette semaine.

En ce qui concerne la situation technique de GBPUSD, la demande de livre reste assez modérée et la poursuite de la hausse de la paire est remise en question. On peut espérer un renforcement uniquement après avoir pris le contrôle du niveau 1.2840, ce à quoi nous devons encore parvenir. Le regain de cette fourchette renforcera l'espoir d'un rebond vers les niveaux de 1.2880 et 1.2920, après quoi nous pourrions commencer à parler d'une hausse plus marquée du livre vers les niveaux de 1.2960. En cas de baisse de la paire, les ours tenteront de reprendre le contrôle à 1.2805. Si cela se produit, la rupture de cette fourchette portera un coup aux positions des taureaux et entraînera GBPUSD vers un minimum de 1.2765 avec une perspective de retour à 1.2715.

En ce qui concerne le graphique technique actuel de l'EURUSD, la pression sur l'euro est de retour, et pour que les acheteurs reprennent le contrôle, il faudra passer au-dessus de 1.1000. Cela permettra d'atteindre 1.1040. À partir de ce niveau, il est possible de grimper jusqu'à 1.1075, mais le faire sans le soutien des gros acteurs sera assez problématique. En cas de baisse de l'instrument de trading, je m'attends à des actions significatives seulement autour de 1.0945 de la part des gros acheteurs. Si personne n'est présent à ce niveau, il serait préférable d'attendre une nouvelle baisse jusqu'à 1.0910, ou d'ouvrir des positions longues à partir de 1.0870.