FX.co ★ Le coût du logement au Royaume-Uni pourrait baisser

Pendant que la livre sterling britannique atteint de nouveaux sommets mensuels, le marché immobilier britannique est confronté à de nouveaux obstacles. Après la crise du coût de la vie dans le pays, l'incertitude économique et la hausse rapide du coût des emprunts peuvent causer des dommages considérables au marché immobilier.

La pression sur le marché augmente comme une boule de neige, en particulier avec la nouvelle augmentation des taux hypothécaires et la volonté des prêteurs, y compris HSBC Holdings Plc et Banco Santander SA, de se débarrasser de leurs produits de prêt en raison d'une nouvelle augmentation du rendement sur le marché obligataire, dont le pic a été observé pour la dernière fois en 2008. Tout cela rend les emprunteurs et les acheteurs de biens immobiliers nerveux, car les taux d'intérêt continuent d'augmenter, les prêts deviennent plus chers et il devient de plus en plus difficile de trouver de bonnes affaires.

Certains économistes prévoient déjà une baisse de près de 10% de la valeur des logements. Les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers sur deux ans sont déjà d'environ 6%, ce qui est assez élevé pour le Royaume-Uni. Le problème du secteur immobilier pourrait avoir un impact sérieux sur le taux de croissance économique et affecter considérablement les prévisions futures des économistes de manière négative. Rappelons que des prévisions assez bonnes ont été récemment publiées pour la croissance du PIB du Royaume-Uni à la fin de l'année, mais la situation qui se détériore rapidement sur le marché du crédit pourrait obliger les économistes à revoir leurs attentes.

La semaine prochaine sera décisive, car les chiffres de l'inflation au Royaume-Uni seront publiés et la Banque d'Angleterre prendra une décision sur la politique monétaire, ce qui pourrait causer encore plus de dommages au marché immobilier et préparer le terrain pour une baisse de prix plus importante. La hausse des prix alimentera les rumeurs selon lesquelles la Banque d'Angleterre devra resserrer sa politique monétaire encore plus que prévu. Cela aura des conséquences énormes sur l'immobilier britannique, où l'approbation des prêts hypothécaires est déjà presque au plus bas depuis la crise financière mondiale. Les données montrent que le nombre de prêts hypothécaires approuvés au Royaume-Uni a chuté après le boom pandémique, et les sentiments ont augmenté pour devenir plus pessimistes.

De plus, la croissance salariale plus rapide que prévu mardi a incité les traders à augmenter les taux pour les futures hausses de la Banque d'Angleterre. La banque centrale a déjà augmenté son taux clé de 440 points de base, à 4,5%. Mardi, les prix du marché ont suggéré que le taux atteindrait 5,75% cette année avec une probabilité de 6% d'ici début 2024.

En ce qui concerne la situation technique de GBPUSD, la demande pour la livre sterling est maintenue. On peut espérer une hausse de la paire après le contrôle de 1,2630. Ce n'est qu'après la rupture de ce niveau que l'espoir de reprise vers la zone de 1,2670 sera renforcé, ce qui permettra de parler d'une accélération plus marquée de la livre sterling vers le haut, jusqu'à la zone de 1,2710. En cas de baisse de la paire, les ours tenteront de reprendre le contrôle de 1,2580. Si cela réussit, la rupture de cette plage portera un coup aux positions des taureaux et poussera GBPUSD à un minimum de 1,2530 avec la perspective de sortir à 1,2470.

En ce qui concerne la situation technique de l'EURUSD, pour maintenir le contrôle des acheteurs, il est nécessaire de protéger le niveau de 1,0768 et de récupérer 1,0800. Cela permettra d'atteindre 1,0830. À partir de ce niveau, il est possible de monter jusqu'à 1,0875, mais sans de bonnes statistiques fondamentales pour la zone euro, cela sera assez problématique. En cas de baisse de l'instrument de trading, je m'attends à des actions sérieuses de la part des grands acheteurs seulement autour de 1,0765. S'il n'y a personne à ce niveau, il serait bon d'attendre une mise à jour du minimum de 1,0730 ou d'ouvrir des positions longues à partir de 1,0700.