FX.co ★ Immobilienpreise in Großbritannien sind gesunken

Das britische Pfund reagierte auf die Nachrichten des Hypothekenkreditgebers Halifax mit einem Rückgang. Dieser gab bekannt, dass die Immobilienpreise in Großbritannien erstmals seit 2012 gesunken sind, was den Gegenwind für den Immobilienmarkt unterstreicht, da die Bank of England weiterhin die Zinssätze erhöht.

Die harte Politik des Regulators in Bezug auf die Kreditkosten, die durch die übermäßig hohe Inflation im Land verursacht wird, wirkt sich nicht nur auf den Kreditmarkt aus, sondern betrifft auch viele andere Bereiche, einschließlich des Immobilienmarktes. Der durchschnittliche Hauspreis fiel im Mai dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 1% und betrug 286.532 Pfund Sterling. Der Bericht von Halifax zeigt auch, dass der Rückgang auf eine Reihe von monatlichen Rückgängen im letzten Jahr folgt, die nur in den ersten drei Monaten dieses Jahres kurz unterbrochen wurden. Dies bedeutet, dass der Hauspreis in Großbritannien derzeit um 2,5% unter seinem Höchststand im August letzten Jahres liegt, so die Erklärung der Agentur.

Die Zahlen bestätigen die Daten, die vom Nationalen Bauverband veröffentlicht wurden, der letzte Woche bekannt gab, dass die Immobilienpreise im Mai wieder gesunken sind. Halifax hatte zuvor ein optimistischeres Bild des Immobilienmarktes gezeichnet als Nationwide, und jetzt, da beide Unternehmen über Preisrückgänge berichten, ist dies ein deutliches Zeichen für den Abwärtsdruck auf den Markt. "Der kurzfristige Anstieg, den wir im ersten Quartal dieses Jahres auf dem Immobilienmarkt beobachtet haben, hat nachgelassen, und die Auswirkungen höherer Zinssätze machen sich in den Haushaltsbudgets bemerkbar", sagte Kim Kinnear, Direktorin von Halifax Mortgages. Sie warnte auch davor, dass der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen unweigerlich das Vertrauen in den Immobilienmarkt beeinträchtigen wird, da sowohl Käufer als auch Verkäufer ihre Erwartungen anpassen.

Ich erinnere daran, dass der Rückgang der Immobilienpreise einer der Vorboten einer Rezession in der Wirtschaft ist, die die britische Regierung Ende letzten Jahres vermeiden konnte. Aber jetzt, da die Zinssätze weiter steigen und die Inflation nicht besonders darauf reagiert und auf einem Niveau bleibt, das dreimal höher als das Ziel liegt, besteht das Risiko einer ernsthafteren Rezession gegen Ende dieses Jahres erneut.

Es gibt eine Reihe von Ökonomen, die auch warnen, dass die Immobilienpreise in Großbritannien in diesem Jahr um 10% fallen könnten, aber derzeit unterstützen eine akute Angebotsknappheit und ein stabiler Arbeitsmarkt den Markt noch.

Wie ich bereits erwähnt habe, führt die Bank of England derzeit die aggressivste Serie von Zinserhöhungen seit Ende der 1980er Jahre durch, und Haushalte beginnen allmählich Probleme damit zu haben. Die Kosten für Kredite sind erheblich gestiegen, was sich auf die Kaufkraft der Bevölkerung auswirkt, insbesondere im Wohnungsbereich. Schätzungen zufolge werden in diesem Jahr 1,3 Millionen Menschen gezwungen sein, günstige Festzinsgeschäfte zu wesentlich höheren Zinssätzen umzufinanzieren, die derzeit von Bankinstituten angeboten werden.

Die Bedingungen für Hypothekendarlehen steigen wieder an, während Investoren weiterhin darauf setzen, dass die Bank of England noch viel zu tun hat, um progressive Ergebnisse im Kampf gegen die hohe Inflation zu erzielen. Die Zinssätze für das beliebteste Angebot mit festem Zinssatz für Kredite in Großbritannien liegen derzeit über 5% - ein Niveau, das die Bank of England als Schmerzgrenze für Verbraucher festgelegt hat.

Was die technische Situation von GBPUSD betrifft, so kehrt der Druck auf das Pfund allmählich zurück. Ein Anstieg des Paares ist erst nach der Kontrolle über 1,2425 zu erwarten. Nur ein Durchbruch dieses Niveaus wird die Hoffnung auf eine weitere Erholung in den Bereich von 1,2455 und 1,2485 stärken, woraufhin man auch von einem stärkeren Anstieg des Pfunds in Richtung 1,2515 sprechen kann. Im Falle eines Rückgangs des Paares werden die Bären versuchen, die Kontrolle über 1,2390 zu übernehmen. Wenn dies gelingt, wird ein Durchbruch dieses Bereichs die Positionen der Bullen schwächen und GBPUSD auf ein Minimum von 1,2360 drücken, mit der Aussicht auf einen Ausbruch auf 1,2340.

Was die technische Analyse von EURUSD betrifft, müssen Käufer die Kontrolle über 1,0670 behalten und 1,0700 erreichen, um auf 1,0725 zu gelangen. Von diesem Niveau aus ist es möglich, auf 1,0750 zu steigen, aber ohne gute Fundamentaldaten aus der Eurozone wird dies ziemlich schwierig sein. Im Falle eines Rückgangs des Handelsinstruments erwarte ich nur bei etwa 1,0670 Aktionen von großen Käufern. Wenn niemand dort ist, wäre es gut, auf eine Aktualisierung des Minimums von 1,0635 zu warten oder Long-Positionen ab 1,0595 zu eröffnen.