FX.co ★ Immobilienpreise in Großbritannien sinken

Das britische Pfund fiel nach Nachrichten, dass die Immobilienpreise in Großbritannien zum ersten Mal in diesem Jahr gesunken sind, was den Gegenwind unterstreicht, mit dem der Markt aufgrund des Anstiegs der Hypothekenzinsen konfrontiert ist.

Das Problem auf dem Immobilienmarkt ist oft ein Vorläufer für eine bevorstehende Rezession in der Wirtschaft, vor der sich alle in letzter Zeit fürchten. Der Rückgang der Aktivität im Produktionssektor wird derzeit durch eine gute Aktivität im Dienstleistungssektor ausgeglichen, während der Arbeitsmarkt weiterhin stark und überhitzt bleibt. Der einzige Bestandteil, der derzeit auf eine Rezessionsgefahr hinweist, ist der Immobilienmarkt, aber selbst der Rückgang der Preise im ersten Jahr stellt derzeit keine reale Bedrohung für die Wirtschaft dar.

Gemäß dem Bericht, der von Halifax veröffentlicht wurde, fiel der Preisindex im April dieses Jahres um 0,3%, nach einem leichten Anstieg in jedem der ersten drei Monate. Der Immobilienpreis beträgt 286.896 Pfund Sterling, was 0,1% höher ist als im Vorjahr, aber 2% unter dem Höchststand im August liegt. Die monatlichen Daten widersprechen den Daten, die von dem konkurrierenden Kreditgeber Nationwide Building Society veröffentlicht wurden, der letzte Woche bekannt gab, dass die Preise im April zum ersten Mal in acht Monaten gestiegen sind.

Halifax sagte, dass der breite Markt Stabilität zeigt und am besten als stabil charakterisiert werden kann. "Die Sorgen um die Lebenshaltungskosten bleiben für viele Haushalte real, was wahrscheinlich weiterhin Auswirkungen auf Stimmungen und Aktivitäten haben wird", sagte Kim Kinnear, Direktor von Halifax Mortgages. "In Kombination mit dem Einfluss höherer Zinssätze sollten wir in diesem Jahr weitere Preisrückgänge bei Immobilien erwarten."

Viele Ökonomen haben bereits mehrfach gewarnt, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um mehr als 10% fallen könnten, aber man muss kein Prophet sein, um zu verstehen, dass hohe Zinssätze sich negativ auf die Kreditvergabe auswirken werden, was sich auch negativ auf die Kaufkraft auswirken wird und somit direkt den Immobilienmarkt beeinflussen wird.

In letzter Zeit erhöhen britische Banken aktiv die Zinssätze für Hypotheken in Erwartung einer Fortsetzung der restriktiven Geldpolitik durch die Bank of England, die in dieser Woche angekündigt werden soll. Der Kampf gegen die zweistellige Inflation geht weiter und wird in absehbarer Zeit kaum enden, so dass Kredite sicherlich nicht billiger werden. Der Anstieg der Lebenshaltungskosten, der Haushalte belastet, wird dem Premierminister Rishi Sunak neue Kopfschmerzen bereiten, der versucht, die Beliebtheit seiner Regierung vor den Wahlen im nächsten Jahr wiederherzustellen.

Immobilienexperten haben davor gewarnt, dass die Zinssätze für Hypotheken noch weiter steigen könnten, wenn die Märkte damit rechnen, dass die Bank of England die Zinssätze weiter erhöhen wird. Was die Bank of England selbst betrifft, so wird erwartet, dass sie am Donnerstag den Zinssatz um ein Viertel Prozentpunkt auf 4,5% erhöht, was die zwölfte Erhöhung in Folge sein wird. Bis September werden die Geldmärkte auf fast 5% geschätzt.

Nach Angaben von Uswitch haben die sechs größten Hypothekenkreditgeber in der letzten Woche die Zinssätze für zweijährige Festzins-Hypotheken um 0,16 Prozentpunkte auf 4,65% erhöht. Bei einem Fünfjahresvertrag stieg sie im Vergleich zur Vorwoche um 0,11 Prozentpunkte auf 4,21%.

Was die technische Situation von GBPUSD betrifft, kontrollieren die Bullen weiterhin den Markt. Um weiter zu steigen, muss das Paar 1,2630 erreichen. Nur ein Durchbruch dieses Niveaus wird die Hoffnung auf eine weitere Erholung in den Bereich von 1,2665 stärken, wonach wir über einen stärkeren Anstieg des Pfunds auf 1,2710 sprechen können. Im Falle eines Rückgangs des Paares werden die Bären versuchen, die Kontrolle über 1,2600 zu übernehmen. Wenn dies gelingt, wird ein Durchbruch dieses Bereichs die Positionen der Bullen schwächen und GBPUSD auf ein Minimum von 1,2560 mit der Aussicht auf einen Ausbruch auf 1,2520 bringen.

Was die technische Situation von EURUSD betrifft, haben die Bullen immer noch Chancen auf eine Fortsetzung des Anstiegs. Dazu müssen sie über 1,0960 bleiben und 1,1000 unter Kontrolle bringen. Dies wird es ermöglichen, über 1,1030 hinauszugehen. Von diesem Niveau aus können wir uns bereits auf 1,1060 erheben, aber ohne gute fundamentale Statistiken für die Eurozone wird dies ziemlich schwierig sein. Im Falle eines Rückgangs des Handelsinstruments erwarte ich erst bei etwa 1,0960 Aktionen von großen Käufern. Wenn niemand da ist, wäre es gut, auf eine Aktualisierung des Minimums von 1,0940 zu warten oder Long-Positionen ab 1,0910 zu eröffnen.