FX.co ★ Цените на жилищата във Великобритания продължават да се понижават бързо.

Британската лира никак не реагира на новините, че падането на цените на имотите в Обединеното кралство се влоши след скокът в разходите за заеми през последната година, а заплахата от рецесия продължава да намалява търсенето от потенциални купувачи. Забележително е, че цените на имотите падат с най-бързите темпове от 2009 г.

Според данните на Националното строително общество на Обединеното кралство, индикаторът е спаднал с 3,8% в сравнение с миналата година. Падането на цените е настъпило точно един месец след като те се понижиха с 3,5%. Икономистите дори очакваха спад от 4%. Данните за цените през последния месец показват, че 13 повишения на лихвените проценти от Банката на Англия от края на 2021 г. сериозно са повлияли и ограничили платежоспособността на потребителите за покупка на недвижими имоти. В момента пазарът се намира в най-дълбок спад от световната финансова криза, която настъпи преди 15 години.

Особено проблеми имат тези, които искат да закупят къща с ипотечен кредит. Досега цените се държаха на доволно високи нива, но още през ноември на миналата година Nationwide започна да предупреждава за потенциално 30-процентно падане на цените, което може да настъпи през 2023 година. Цените вече са се понижили с около 4,5% от върховете си и сега средната цена на къща е 260 828 британски лири. Цените се понижиха с 0,2% от юни до юли след повишение с 0,1% през предходния месец. Средната стойност на къщите тази година се намали с 0,5%.

"Очакваме умерено падане през останалата част от годината", заявиха от Nationwide. "Нашият текущ прогноз предвижда падане от върха до дъното с около 6,5%". Икономистите от Nationwide също смятат, че налягането от по-високите ипотечни лихви и намалението на жизнените разходи ще оказват силно въздействие върху цените на недвижимите имоти до края на тази година.

В Bloomberg Economics очакват, че цените на жилищата ще намалеят с около 10%, което означава, че те могат да загубят още 5,5% до края на годината.

В Nationwide съобщиха, че през юни са били сключени 86 000 сделки за жилище, което е с 15% по-малко спрямо нивото преди една година и около 10% по-малко спрямо предпандемичното ниво.

Поради кризата в цените на живота, която продължава да се отразява на британските домакинства, не е изненадващо, че желаещите да закупят нов дом са значително по-малко, което довежда и ще продължи да довежда цените надолу както на месечна, така и на годишна база.

Напомням, че по време на последното си заседание Банката на Англия отново повиши лихвите, за да овладее инфлацията. Икономистите очакват още едно повишение от четвърт пункт тази четвъртък, до 5,25%, което ще бъде най-високата стойност от 2008 година насам. В същото време трейдърите оценяват с 40% вероятност ръст с половин пункт тази седмица.

Относно техническата картина на GBPUSD, търсенето на лирата остава доста забавено, а бъдещият ръст на валутната двойка е под въпрос. Само след като надделяем над нивото от 1.2840, можем да се надяваме на заздравяване. Върнатото доверие в този диапазон ще засили надеждата за възстановяване към районите от 1.2880 и 1.2920, след което можем да започнем да говорим и за по-силен ръст на лирата към 1.2960. В случай на спад на валутната двойка, мечките ще опитат да превземат контрола над нивото от 1.2805. Ако успеят, пробивът на този диапазон ще удари позициите на биковете и ще насочи GBPUSD към минимума от 1.2765, с перспектива за достигане на 1.2715.

Що се отнася до текущата техническа картина на EURUSD, натиска върху еврото се завърна и за да се възстанови контрол на купувачите, трябва да се поклатим над 1.1000. Това ще ни позволи да се изкачим до 1.1040. Вече от тази ниво може да се достигне 1.1075, но да го направим без подкрепа от големите играчи ще бъде доста проблематично. В случай на намаляване на търговския инструмент, само около 1.0945 очаквам някакви сериозни действия от големите купувачи. Ако няма никой там, би било добре да изчакаме актуализиране на минимума 1.0910 или да отворим дълги позиции от 1.0870.