FX.co ★ Цените на жилищата във Великобритания може да паднат

Докато британската лира постига нови месечни максимуми, пазарът на недвижими имоти в Обединеното кралство се сблъсква с нови препятствия. След като в страната се развиха криза на жизнените разходи, икономическа несигурност и бърз ръст на цените на заемите могат да нанесат значителна щета на пазара на недвижими имоти.

Натискът върху пазара нараства като снежна топка, особено на фона на новия скок на ипотечните лихви и стремежа на кредитори, включително HSBC Holdings Plc и Banco Santander SA, да се откажат от наличните кредитни продукти поради новия скок в доходността на облигационния пазар, чийто връх беше постигнат за последно през 2008 година. Това кара заемополучателите и купувачите на имоти да се нервират, тъй като лихвите продължават да растат, заемите стават по-скъпи, а добрите сделки стават все по-трудни за намиране.

Някои икономисти вече прогнозират, че цените на жилищата ще паднат почти с 10% от максимума си. Лихвите по двугодишните ипотеки вече са около 6%, което е доста високо ниво за Великобритания. Проблемът с недвижимия сектор може сериозно да се отрази върху темповете на икономическия растеж и да повлияе отрицателно на бъдещите прогнози на икономистите. Напомням, че съвсем наскоро бяха публикувани доволно добри прогнози за темповете на растежа на БВП на Великобритания към края на годината, но бързо влошаващата се ситуация на пазара на кредити може да накара икономистите да преразгледат очакванията си.

Следващата седмица е решаващ момент, когато ще бъдат публикувани цифрите за инфлацията във Великобритания и ще бъде обявено решението на Банката на Англия относно парично-кредитната политика, което може да нанесе още по-голяма щета на пазара на недвижими имоти и да подготви почвата за по-значително понижение на цените. Растежът на цените ще засили слуховете, че Банката на Англия ще трябва да затегне парично-кредитната политика още повече, отколкото се очакваше. Това ще има огромни последствия за британския пазар на недвижими имоти, където одобрението на ипотечни кредити вече е почти най-слабото от времето на световната финансова криза. Както показват данните, броят на одобрените ипотечни кредити във Великобритания е спаднал след пандемичния бум, а настроенията са станали по-песимистични.

Освен това, по-бързият от очаквания ръст на заплатите във вторник насърчи трейдърите да увеличат залозите си за бъдещи повишения на Банка на Англия. Централната банка вече повиши ключовата лихва с 440 базисни точки, до 4,5%. Във вторник пазарните цени предполагаха, че лихвата ще достигне 5,75% тази година с вероятност 6% към началото на 2024 година.

Относно техническата картина на GBPUSD, търсенето на лирата продължава да се поддържа. Може да се очаква ръст на валутната двойка след контрол над 1.2630. Само след като този ниво бъде преодолян, може да се говори за по-нататъшно възстановяване в зоната на 1.2670, след което може да се очаква по-рязък скок на лирата към 1.2710. В случай на падане на валутната двойка, мечките ще се опитат да поемат контрола над 1.2580. Ако успеят да го направят, пробивът на този диапазон ще удари позициите на биковете и ще отведе GBPUSD до минимума от 1.2530, с перспектива за излизане на 1.2470.

Относно техническата картина на EURUSD, за да запазят контрола, купувачите трябва да защитават 1.0768 и да постигнат 1.0800. Това ще позволи да се достигне 1.0830. Вече от този ниво може да се достигне 1.0875, но без добра фундаментална статистика за еврозоната това ще бъде доста проблематично. В случай на понижение на търговския инструмент, само около 1.0765 очаквам сериозни действия от големите купувачи. Ако няма никой там, би било добре да се изчака обновяването на минимума от 1.0730 или да се отворят дълги позиции от 1.0700.