FX.co ★ যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম বেড়েছে

ইতিবাচক রিয়েল এস্টেট মার্কেটের তথ্য দেখিয়েছে যে যুক্তরাজ্যে আবাসনের দাম অক্টোবরে অপ্রত্যাশিতভাবে বেড়েছে যার কারনে পাউন্ড স্টার্লিং বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড তার সুদের হার বৃদ্ধির চক্রের সমাপ্তির কাছাকাছি এই প্রত্যাশায় রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল হচ্ছে।

নেশনওয়াইড বিল্ডিং সোসাইটির তথ্য অনুসারে, সেপ্টেম্বরে 0.1% বৃদ্ধির পর অক্টোবরে গড় বাড়ির দাম 0.9% বেড়ে £259,423 হয়েছে। এই লাফটি গত বছরের আগস্টের পর থেকে সবচেয়ে বড় এবং অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশা ছাড়িয়ে গেছে, যারা 0.4% পতনের প্রত্যাশা করেছিল। যাইহোক, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, দাম 3.3% কমেছে, যা এক মাস আগের 5.3% বার্ষিক পতনের তুলনায় এখনও ইতিবাচক খবর।

তথ্য নিঃসন্দেহে আশা জাগিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট বাজারে পতন প্রাথমিকভাবে প্রত্যাশিত তুলনায় কম উল্লেখযোগ্য হবে। অর্থনীতিবিদরা গত বছরের আগস্টে শীর্ষ থেকে 10% হ্রাসের পূর্বাভাস দিয়েছিলেন, উচ্চ ধার নেওয়ার খরচে বাজার কীভাবে প্রতিক্রিয়া দেখায় তা প্রতিফলিত করে। শীর্ষ থেকে বর্তমান নিম্নে পতন হল 4.5%।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সেপ্টেম্বরে তার মিটিংয়ে সুদের হার অপরিবর্তিত রেখেছিল 5.25%, যার ফলে মর্টগেজ হার কম হয়েছিল। আগামীকালও একই ধরনের সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। অনেক ব্যবসায়ীরা আগামী বছরের শুরুতে আরেকটি ত্রৈমাসিক-পয়েন্ট বৃদ্ধির আশা করছেন, কারণ বর্তমানে এর কোনো প্রয়োজন নেই। মুদ্রাস্ফীতি ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, এবং অর্থনীতি 2021 সালের শেষের দিক থেকে কঠোর মুদ্রানীতির প্রভাব অনুভব করতে শুরু করেছে, মোটামুটি দ্রুত গতি হারাচ্ছে।

নেশনওয়াইড -এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, রবার্ট গার্ডনার বলেছেন: "অক্টোবরে বাড়ির দামের বৃদ্ধি সম্ভবত এই সত্যটিকে প্রতিফলিত করে যে বাজারে সম্পত্তির সরবরাহ সীমাবদ্ধ।" তিনি বলেছিলেন, "জোরপূর্বক বিক্রির সামান্য লক্ষণ আছে, যা দামের উপর নিম্নমুখী চাপ সৃষ্টি করবে, কারণ শ্রম বাজারের অবস্থা কঠিন এবং বন্ধকী বকেয়া ঐতিহাসিকভাবে নিম্ন স্তরে।" গার্ডনার আশা করছেন যে আগামী ত্রৈমাসিকে আবাসনের দাম কম থাকবে।

ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের মতে, সেপ্টেম্বর মাসে মাত্র 43,300টি বন্ধকী অনুমোদিত হয়েছিল, যা 2019 সালের মাসিক গড় থেকে প্রায় 30% কম৷ আবাসনের সীমিত প্রাপ্যতার কারণে, এটি আশ্চর্যজনক নয়৷ যদিও মূল্য তাদের সর্বোচ্চ থেকে কমে গেছে, তবুও তারা উচ্চ রয়ে গেছে, প্রাক-মহামারী স্তর থেকে 17.7% বেশি।

এর মানে কি এই যে বেকারত্বের বৃদ্ধি তুলনামূলকভাবে সংযত হওয়ার কারণে আবাসনের দাম অদূর ভবিষ্যতে স্থিতিশীল হবে, বা অর্থনৈতিক স্থবিরতা প্রত্যাশিত হলে পরের বছর সবচেয়ে খারাপ ঘটবে? আমরা শীঘ্রই এটি খুঁজে বের করব। বিশেষজ্ঞরা লক্ষ্য করেন যে একটি উল্লেখযোগ্য আবাসন ঘাটতি অব্যাহত রয়েছে এবং বাড়ির মালিকদের দ্বারা বিক্রয় বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়া এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণের সম্ভাবনা রয়েছে।

পাউন্ড/ডলার পেয়ারের প্রযুক্তিগত চিত্র সম্পর্কে, যদি বুলস 1.2120 এর সমর্থন স্তর রক্ষা করতে পারে তবে পাউন্ডের চাহিদা বাড়বে। 1.2160 এর উপর নিয়ন্ত্রণ পাওয়ার পরে আরও বৃদ্ধি আশা করা যেতে পারে। এই পরিসরটি পুনরুদ্ধার করা 1.2200-এর দিকে পুনরুদ্ধারের আশা ফিরিয়ে আনবে, যার পরে প্রায় 1.2230-এ একটি তীক্ষ্ণ বৃদ্ধি প্রত্যাশিত হতে পারে। যদি জোড়া পড়ে যায়, বিয়ারস 1.2120 নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করবে। তারা সফল হলে, এই রেঞ্জের ব্রেকআউট বুলদের অবস্থানকে প্রভাবিত করবে, GBP/USD কে 1.2060 স্পর্শ করার সম্ভাবনা সহ 1.2090-এর সর্বনিম্ন দিকে ঠেলে দেবে।

এদিকে, নিয়ন্ত্রণ পুনরুদ্ধার করতে, ইউরোর ক্রেতাদের 1.0580 এর উপরে থাকা উচিত। এটি করা 1.0610 এর পথ প্রশস্ত করতে পারে। সেই স্তর থেকে, 1.0640 এ পৌঁছানোর সম্ভাবনা রয়েছে, তবে প্রধান খেলোয়াড়দের সমর্থন ছাড়া এটি অর্জন করা বেশ চ্যালেঞ্জিং হবে। দূরতম লক্ষ্য 1.0670 এ অবস্থিত। যদি পেয়ার হ্রাস পায়, প্রধান ক্রেতাদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য কর্ম 1.0550 এর কাছাকাছি দেখা যেতে পারে। যদি কেউ সেই স্তরে না আসে, তাহলে 1.0520-এর নতুন নিম্নের জন্য অপেক্ষা করা বা 1.0490 থেকে লং পজিশন খোলার কথা বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ হতে পারে।