FX.co ★ যুক্তরাজ্যে রিয়েল এস্টেটের দাম কমেছে

পাউন্ডের দাম কমেছে কারণ বন্ধকী ঋণদাতা হ্যালিফ্যাক্স জানিয়েছে যে যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম 2012 সালের পর প্রথমবারের মতো কমেছে। যা প্রাথমিকভাবে ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড সুদের হার বৃদ্ধি অব্যাহত রাখার কারণে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য বাঁধাকে হাইলাইট করেছে।

দেশে অত্যধিক মূল্যস্ফীতি দ্বারা চালিত ঋণের ব্যয়ের কঠোর নীতি শুধুমাত্র ঋণের বাজারই নয়, রিয়েল এস্টেট সহ অন্যান্য খাতকেও প্রভাবিত করেছে। জানা গেছে, মে মাসে গড় বাড়ির দাম 1% কমে £286,532-এ পৌঁছেছে। এই পতন গত বছরের মাসিক হ্রাসের একটি সিরিজ অনুসরণ করে, 2023 সালের প্রথম তিন মাসে সংক্ষিপ্তভাবে বাধাগ্রস্ত হয়েছিল। যুক্তরাজ্যে বাড়ির দাম এখন 2022 সালের আগস্টের সর্বোচ্চ থেকে 2.5% কম।

এই পরিসংখ্যানগুলো ন্যাশনাল বিল্ডিং সোসাইটি দ্বারা প্রকাশিত ডেটাকে সমর্থন করে, যা ইঙ্গিত দেয় যে মে মাসে বাড়ির দাম আবার হ্রাস পেয়েছে। হ্যালিফ্যাক্স পূর্বে দেশব্যাপী থেকে আবাসন বাজারের আরও ইতিবাচক চিত্র এঁকেছিল, তাই এখন উভয় সংস্থাই মূল্য হ্রাসের রিপোর্ট করেছে, এটি স্পষ্ট যে বাজারে নিম্নমুখী চাপ রয়েছে। হ্যালিফ্যাক্স আরও সতর্ক করেছে যে মর্টগেজ হারের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি অনিবার্যভাবে হাউজিং মার্কেটে আস্থাকে প্রভাবিত করবে, কারণ ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ই তাদের প্রত্যাশা সামঞ্জস্য করে।

রিয়েল এস্টেটের দামের পতন অর্থনীতিতে আসন্ন মন্দার ইঙ্গিত দেয়, যা যুক্তরাজ্য সরকার গত বছর এড়াতে পেরেছিল। যাইহোক, এখন যেহেতু সুদের হার বাড়তে থাকে এবং মুদ্রাস্ফীতি লক্ষ্য মাত্রার তিনগুণ বেশি থাকে, এই বছরের শেষ নাগাদ আরও উল্লেখযোগ্য মন্দার ঝুঁকি দিগন্তে দেখা যাচ্ছে।

বেশ কয়েকজন অর্থনীতিবিদও সতর্ক করেছেন যে যুক্তরাজ্যে সম্পত্তির দাম এই বছর 10% কমতে পারে, যদিও সরবরাহের তীব্র ঘাটতি এবং একটি স্থিতিশীল শ্রমবাজার এখনও সমর্থন দিচ্ছে।

যেহেতু ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড 1980 এর দশকের শেষের দিক থেকে হার বৃদ্ধির সবচেয়ে আক্রমনাত্মক সিরিজ চালিয়ে যাচ্ছে, এবং এর ফলে পরিবারগুলি ধীরে ধীরে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। ধারের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা জনগণের ক্রয় ক্ষমতাকে প্রভাবিত করছে, বিশেষ করে আবাসন খাতে। এটি অনুমান করা হয় যে 1.3 মিলিয়ন মানুষ বর্তমানে ব্যাংকিং প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা দেওয়া উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ হারে সস্তা স্থির হারের লেনদেন পুনঃঅর্থায়ন করতে বাধ্য হবে৷

বন্ধকী অবস্থা আবার বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং বিনিয়োগকারীরা বাজি ধরে বলছে যে উচ্চ মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে লড়াইয়ে প্রগতিশীল ফলাফল অর্জনের জন্য ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের আরও অনেক কিছু করার আছে। ইউকেতে সবচেয়ে জনপ্রিয় স্থির-হার বন্ধকী অফারে রেট বর্তমানে 5%-এর বেশি - একটি স্তর যা ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড ভোক্তাদের জন্য নেতিবাচক হিসাবে চিহ্নিত করেছে।

ফরেক্স মার্কেটের পরিপ্রেক্ষিতে, ইউরো আবার বিয়ারিশ হয়ে উঠছে, কিন্তু প্রবৃদ্ধি দেখা অসম্ভব নয়। এর জন্য, কোট 1.2425-এর উপরে থাকতে হবে, কারণ এটি 1.2455 ছাড়িয়ে 1.2485 এবং 1.2515-এর দিকে এগিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেবে। 1.2390 এর কাছাকাছি হ্রাসের ক্ষেত্রে, ইউরো 1.2360 এবং 1.2340 স্তরে পতন হবে।

পাউন্ডের একটি উজ্জ্বল দৃষ্টিভঙ্গি রয়েছে কারণ ক্রেতারা বাজার নিয়ন্ত্রণ করছে। আরও বৃদ্ধি দেখতে, কোটটিকে 1.0670 এর উপরে থাকতে হবে বা 1.0700 এর উপরে একত্রিত করতে হবে। শুধুমাত্র এটিই 1.0725 এবং 1.0750-এ অনেক বড় বৃদ্ধি ট্রিগার করবে। যদি পতন হয়, বিয়ারস 1.0670 স্তরে দখল নেওয়ার চেষ্টা করবে, যা 1.0635 এবং 1.0595-এ পতনের দিকে নিয়ে যেতে পারে।